土地法 第 99 條（擔保金額之限制）

適用。這條條文放在土地法「房屋及基地租用」專章，沒有限制「住宅」。商辦、店面、工作室的押金上限同樣是二個月。但要注意：民國 106 年後上路的「租賃住宅市場發展及管理條例」是住宅租賃專法，額外加強了住宅承租人的保護。所以住宅承租人兩條法規都可以主張，商辦店面的承租人只能援引土地法第 99 條，但效力完全一樣。

房屋租賃押金上限二個月房租之強制規定，並賦予承租人對超收部分之單方抵付權。屬土地法第三編「房屋及基地租用」核心條文。

押金上限由土地法第 99 條規範二個月房租總額；租金上限由第 97 條規範城市房屋租金不得超過土地及建築物申報價額年息 10% 為原則。兩者並列保護承租人。

承租人為擔保租金支付及房屋返還義務，於簽約時交付出租人之金錢。俗稱押金、保證金，法院採實質認定不論名目。

效力相同（都是二個月上限），但住宅租賃可兩條並列主張，且租賃住宅條例多了行政機關裁罰權。商辦店面只能援引土地法 99 條。

1. 算超收金額（押金減去月租 x 2） 2. LINE 或 Email 書面通知房東「依土地法第 99 條第 2 項抵付」 3. 下月匯款扣除 4. 保留收據與通知截圖。

標題寫「主旨：依土地法第 99 條第 2 項主張抵付超額擔保金」，內文列出押金總額、法定上限、超收金額、開始抵付月份，附租約與押金收據影本。完整範本見本頁 document_template。

超收金額 = 已交付擔保金 − 月租金 x 2。例：月租 30,000 元、押金 90,000 元，超收 30,000 元可全額抵付下月房租。

備齊三件：簽約時押金收據（金額載明）、租約契約書（顯示月租）、退租結算單。依民法第 125 條 15 年內請求返還不當得利。

租期內用土地法 99 條主張抵付（單方形成權，立即生效）；退租後用民法 179 條請求返還不當得利（15 年時效）。兩條互補不衝突。