保險法 第 146-2 條（投資不動產之限制）
- 1.保險業對不動產之投資，以所投資不動產即時利用並有收益者為限；其投資總額，除自用不動產外，不得超過其資金百分之三十。但購買自用不動產總額不得超過其業主權益之總額。
- 2.保險業不動產之取得及處分，應經合法之不動產鑑價機構評價。
- 3.保險業依住宅法興辦社會住宅且僅供租賃者，得不受第一項即時利用並有收益者之限制。
- 4.保險業依第一項規定辦理不動產投資之內部處理程序、不動產之條件限制、即時利用並有收益之認定基準、處理原則及其他應遵行事項之辦法，由主管機關定之。
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重點摘要保險法第 146-2 條限制保險業不動產投資：總額不超資金 30%、須即時利用並有收益、自用不超業主權益、買賣須經合法鑑價。
Q · 壽險公司能不能買大樓放著等漲？
依保險法第 146-2 條第一項，保險業投資不動產以「即時利用並有收益」為限，買了就必須馬上產生租金或自用收益，禁止單純囤地等增值。投資總額不得超過保險資金 30%，自用不動產不超過業主權益總額。例外：依住宅法興辦並僅供租賃之社會住宅不受即時利用收益限制。
白話解讀
走進台北信義區，你看到的那些壽險公司冠名的大樓不是裝飾。台灣壽險業是全台灣最大的商業不動產持有者之一，而 146-2 條就是控制這股購買力的閥門。規則很簡單但影響巨大：投資用不動產不能超過保險資金的 30%，自用不動產不能超過業主權益總額，而且所有投資用不動產都必須「即時利用並有收益」。翻譯成白話：保險公司不能囤地養地等增值，買了就得馬上出租或營業產生收入。買賣不動產還必須經過合法鑑價機構評價，不能自己說了算。唯一的例外是社會住宅：如果保險公司依住宅法蓋社宅且只出租不賣，可以不受「即時利用並有收益」的限制。這是 103 年修法時立法者給保險資金開的一條社會責任通道。
法律定性
保險法第 146-2 條為保險業資金運用之不動產投資專條，建立三大核心限制：「即時利用並有收益」的使用門檻、30% 資金上限、業主權益總額自用上限，並要求買賣均經合法鑑價，旨在防止保險資金以囤地養地形式介入不動產市場，同時為社會住宅政策保留例外通道。
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Q1保險法 146-2 條規定什麼？▾
限制保險業不動產投資三大原則：30% 上限、即時利用並有收益、買賣須鑑價...
Q2壽險公司能買多少不動產？▾
投資用不動產不超過保險資金 30%，自用不動產不超過業主權益總額...
Q3什麼叫「即時利用並有收益」？▾
買了不動產必須馬上產生租金或自用收益，禁止囤地等增值，具體認定基準由金管會訂定...
Q4壽險公司能蓋社會住宅嗎？▾
可以，依住宅法興辦且僅供租賃之社宅可不受即時利用收益限制，但實務案例極少...
Q5為什麼要限制保險業買不動產？▾
防止保險資金囤地炒作扭曲市場，並確保保戶資金投入產生穩定收益...
Q6保險公司賣不動產要鑑價嗎？▾
要。第二項規定不動產取得及處分均須經合法鑑價機構評價...
Q7自用不動產也有上限嗎？▾
有，自用不動產總額不得超過業主權益之總額，與投資用不動產分開計算...
Q8違反 146-2 條會怎樣？▾
金管會可依保險法第 168 條開罰，並要求限期處分不合規不動產...
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | 上限 | 使用要求 | 鑑價要求 | 適用例外 |
|---|---|---|---|---|
| 投資用不動產 | 保險資金 30% | 須即時利用並有收益 | 取得處分均須鑑價 | 無 |
| 自用不動產 | 業主權益總額 | 供自身營業使用 | 取得處分均須鑑價 | 無 |
| 社會住宅（住宅法興辦且僅供租賃） | 仍受 30% 限制 | 不受即時利用並有收益限制 | 取得處分均須鑑價 | 第三項排除即時利用收益要求 |
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