農業發展條例 第 33 條
私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
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重點摘要農業發展條例第 33 條規定私法人不得承受耕地，僅符合第 34 條的農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經許可者例外。
Q · 公司可以買農地嗎？
依農業發展條例第 33 條，私法人（公司、財團法人等）原則上不得承受耕地，這是資格限制而非手續問題。唯一例外是符合第 34 條的農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，且須經主管機關許可。一般投資性質的公司幾乎無法通過這道門，地政機關也沒有通融空間。誤用借名登記繞道，將使公司面臨出名人反悔、被查封、繼承爭產等重大風險。
白話解讀
你開了一家公司，想買塊農地當資產配置、蓋廠房或將來等增值，找好了地、談好了價，代書卻告訴你「公司不能買農地」。你以為他在刁難，其實是第33條：私法人（公司、財團法人這類非自然人的法律主體）原則上不得承受耕地。承受就是受讓、取得所有權的意思。這不是手續問題，是資格問題：你的公司根本沒有當耕地所有權人的資格。唯一的例外，是符合第34條的農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，而且要經過許可。看懂這條，你就不會白花時間去談一筆從法律上就成立不了的交易，也不會誤信「借個人名字登記就好」這種會讓你財產暴露在巨大風險裡的歪招。
法律定性
農業發展條例第 33 條是耕地所有權移轉的主體資格限制規範：私法人原則上不具承受耕地的資格，僅符合第 34 條的農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經許可後例外取得，藉以落實農地農用、防止資本壟斷耕地。
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Q1公司可以買農地嗎？▾
原則不行。私法人不得承受耕地，只有第 34 條三類農業法人經許可才例外。
Q2私法人不得承受耕地是什麼意思？▾
公司、財團法人等非自然人法律主體，原則上沒有取得耕地所有權的資格。
Q3公司買農地有沒有例外？▾
有。符合第 34 條的農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，經主管機關許可可承受。
Q4借名登記買農地可以嗎？▾
高風險。出名人反悔、被查封、過世繼承都可能讓公司人財兩失且舉證困難。
Q5把農地賣給公司會卡關嗎？▾
若買方是無資格的一般私法人，地政機關不准移轉登記，賣方可能收不到尾款。
Q6繼承的農地能登記到公司名下嗎？▾
不行。私法人不能承受耕地，連繼承或受贈方式讓公司取得都過不了這關。
Q7什麼是承受耕地？▾
指受讓、取得耕地所有權的行為，包含買賣、贈與、繼承等移轉。
Q8違反第 33 條的移轉有效嗎？▾
地政機關不准登記；違反禁止規定之移轉效力實務見解有別，返還請求另適用一般時效。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 主體 | 承受耕地資格 | 是否需許可 |
|---|---|---|
| 自然人 | 可（符合土地法等一般規定） | 否 |
| 一般私法人（公司／財團法人） | 不可（資格門檻擋下） | 無此途徑 |
| 第 34 條農業法人（三類） | 可（例外特許） | 是，須主管機關許可 |
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