地政(高普考/地特) 110 年土地登記概要考古題

我國土地登記簿之編成包括那三大部？其所登記之內容各為何？又各自 所登載內容之法律效力為何？試分述之。（25 分）

有一區分所有建物欲於民國110 年申請建物所有權第一次登記，須符合 那些要件？其可登記之權利範圍包含那些部分？如其為實施建築管理 前建物，無使用執照，則可提出那些證明文件？其基地登記方式又為 何？（25 分）

何謂土地登記完畢？又登記機關得為土地權利塗銷登記之要件為何？試 依據土地登記規則之規定分述之。（25 分）

關於共有物之使用與管理應如何執行？而區分地上權人與其設定之土 地上下有使用、收益權利之人，相互使用間之限制得如何處理？其結 果應如何登載於登記簿？登記結果對於土地所有權人之效力又如何？ （25 分）

甲有一地被劃入A 縣地籍圖重測之實施地區範圍內，其於地籍測量結果 公告期間內發現重測後土地面積減少甚多，乃擬向A 縣地政機關申請重 測異議複丈，則其所需具備之要件為何？又倘若該地政機關所屬登記機關 於實施異議複丈時發現該土地面積錯誤者，應如何處理？試依據土地法及 地籍測量實施規則等規定分述之。（25 分）

有一土地所有權人甲辦理土地所有權移轉登記，然其土地所有權狀遺 失，則甲應如何處理？而有那些情況，得免提出土地所有權狀？（25 分）

甲於民國109 年1 月死亡，其所有一筆土地，由其子乙單獨繼承之，乙於 同年3 月向登記機關申辦該地之繼承登記並登記完畢，則繼承登記之法律 效力為何？又乙於申辦前揭繼承登記時，其應提出之證明文件為何？試依 據土地登記規則等規定分述之。（25 分）

甲與乙共有一筆土地，其中甲提供擔保，讓丙設定一個普通抵押權，如甲 與乙欲將土地分割為兩筆單獨所有權之土地，試問有那些分割限制？要 辦理那些登記？丙設定的普通抵押權又有那些處理方式？（25 分）