地政(高普考/地特) 111 年土地法規概要考古題

甲為我國人民，擁有位於A 市境內之林地B 地。另C 國允許我國人民 持有C 國土地所有權，C 國人民乙欲向甲購買B 地以投資做為生態農場 使用，A 市地政機關承辦人員應如何處理？又如B 地為非都市土地特定 農業區農牧用地，答案有無不同？（25 分）

甲所有位於A 縣一般農業區內三筆農牧用地（下稱系爭地，面積合計 1 公頃），其擬於近日向A 縣政府申請系爭地之開發許可，則A 縣政府 於受理後應審議之基準（事項）為何？甲於取得土地開發許可後、辦理 系爭地使用變更前，應履行那些法定義務？又該等法定義務與系爭地開 發許可處分應具有何種關聯性？試按區域計畫法等規定分述之。（25 分）

A 市為了將都市計畫農業區擴大為可供建築用地，請地方地政主管機關 提供專業意見以決定開發方式，地政主管機關內部有主張應一律以區段 徵收辦理，另有主張區段徵收並非唯一的開發方式。請附理由說明，上 述地政主管機關內部之討論，在現行實務見解，何種主張為有理由？另 倘若本案採取區段徵收辦理開發，被徵收人甲欲申請領取抵價地，惟其 所有之B 地上另有設定抵押權予乙。甲欲申請領取抵價地，其申請之條 件為何？（25 分）

地籍清理條例業已公布施行，其立法目的為何？「以神明會名義登記之 土地」為地籍清理之法定對象，直轄市或縣（市）主管機關代為標售該 類土地之要件為何？又於執行代為標售時，其優先購買權人及其優先順 序為何？試按地籍清理條例等規定分述之。（25 分）

甲所有之A 地與乙所有之B 地相鄰，已有辦理過地籍測量，某日因一場 颱風大雨沖刷土石，導致地形、地貌嚴重改變，導致地籍圖與實地現況 不符。主管機關為使圖地相符，應採土地法上何種機制辦理？其辦理程 序為何？甲如對主管機關辦理之結果不服，應如何救濟？（25 分）

甲於近日出售其所有位於A 市一筆不動產予乙，雙方共同委託丙向A 市 地政事務所申請該不動產之買賣登記時，按平均地權條例第47 條第2 項 規定，甲、乙二人須同時完成其實價登錄申報義務，該法定義務之目的 為何？若丙因故於該不動產申報書上誤植該交易總價，申請更正後而須 為裁罰者，則甲、乙、丙三人何者為裁處對象？其應罰鍰數額與裁處機 關各為何？倘若裁處對象欲對裁罰處分提起訴願者，應向何機關為之？ 試依平均地權條例等規定分述之。（25 分）

A 縣政府為舊都市地區公共安全及衛生，並促進土地合理使用，擬針對 A 縣所有之公有土地30 公頃、甲所有之土地5 公頃、乙所有之土地10 公頃、丙所有之土地2 公頃、丁所有之土地3 公頃、戊所有之土地5 公 頃辦理市地重劃。倘在A 縣擬具土地重劃計畫書送請上級主管機關核定 後，乙、丙、丁表示反對，A 縣地政機關應如何處理？（25 分）

甲所有位於A 縣一筆非都市土地（鄉村區；交通用地；下稱系爭地）， 因多年未被徵收又無法為使用收益。乃於近日將系爭地出售予乙，則甲 適用免徵土地增值稅規定之要件及其理由各為何？系爭地於乙取得期 間依法變更為非公共設施使用，則乙若出售予丙者，其土地增值稅應如 何計徵？試按土地稅法規定分述之。（25 分）