地政(高普考/地特) 97 年土地登記概要考古題

土地法第四十三條規定“依本法所為之登記有絕對效力”，請問此所謂絕對效力其 真義為何？並請舉例說明之。又在土地法施行前，業經辦竣土地登記之地區，在土 地法施行後，於期限內換發土地權利書狀，並編造土地登記總簿者，其登記之效力 如何？（25 分）

建物所有權第一次登記與土地總登記有何異同之處，試就土地法及土地登記規則之 規定說明之。（25 分）

甲提供A、B 兩筆土地與乙所有C 地共同擔保，由乙向丙公司之貨款擔保設定第一 順序之最高限額抵押權500 萬。申請設定抵押權登記時，A、B 兩筆土地應負擔之 債權金額各為100 萬元，C 地則為300 萬元。事後丙公司與甲另為約定變更限定債 權金額為各150 萬元是否可行？如A、B 兩地已有後次序之抵押權設定，則本案登 記之變更應附何文件？如何處理？又本案抵押權之登記於原債權確定期日屆滿時甲 擬申請變更為普通抵押權時，應會同何人？如何辦理？（25 分）

兩宗以上所有權人不同之土地辦理合併時，各所有權人之權利範圍應如何決定？如該 合併之土地上設定有他項權利時，該他項權利應如何處理？試分別說明之。（25 分）