民事訴訟法 第125条

解説

隣の空き地が何年も放置され、雑草とゴミだらけ。登記簿を取っても所有者はとうに亡くなり、相続人が誰なのか辿れない。あなたがその土地をめぐって何かを請求したくても、訴える相手の名前すら書けない。この行き詰まりを壊すのが、2023年4月に動き出した所有者不明土地管理命令の制度だ。裁判所が管理人を選任すると、その管理人が不明な所有者の代わりに訴訟の当事者になれる。民訴125条はその継ぎ目を規定している。管理命令が出れば、その土地に関する係属中の訴訟はいったん中断し、管理人が手続を受け継ぐ。逆に命令が取り消されれば再び中断し、今度は所有者本人が受け継がなければならない。さらに同じ仕組みが所有者不明建物にも準用される。訴訟が宙に浮いたまま立ち消えにならないよう、当事者交代のバトンの受け渡しを法的に固定する条文である。

法的な位置づけ

民事訴訟法125条は、所有者不明土地管理命令の発令・取消しに伴う訴訟手続の中断と受継を定める規定である。管理命令が発せられると所有者を当事者とする訴訟は中断し管理人が受継でき（1項）、命令が取り消されると再度中断し所有者本人が受継を要する（2項）。所有者不明建物管理命令にも準用される（3項）。

こんなときに使う

• 境界トラブルで隣地を訴えようとしたら、その土地の所有者がとうに死亡し、相続人も辿れないと判明したら? 相手不在で訴訟は普通そこで止まる。だが所有者不明土地管理命令を申し立てて管理人が選任されれば、125条1項で管理人が受継し、あなたは管理人を相手に審理を続けられる
• 係属中の土地明渡訴訟で、相手方所有者について管理命令が発令された。手続は自動的に中断する。あなたが受継を促さず放置すると、裁判所の続行命令が出るまで案件は凍ったまま。次回期日まであと十日でも、その期日は空転し、和解も判決も後ろ倒しになる
• 管理人として選任されたあなたに、見知らぬ訴訟が降ってくる。前任の所有者が当事者だった係属中の事件だ。あなたは受継して、不明な所有者の代わりに最後まで戦う立場に立つことになる

取るべき行動

被害を受けた側：1. 土地をめぐる紛争で相手方所有者が不明、または死亡し相続人も不明と判明したら、まず登記簿と戸籍で所有者の不存在・不明を裏付ける2. 土地所在地の地方裁判所に所有者不明土地管理命令を申し立て（民法264条の2）、管理人の選任を求める3. 命令が出れば係属中の訴訟は中断するので、管理人に受継を促すか、進まなければ続行命令の申立てを検討4. 既に行った弁論・証拠調べは維持されるので、受継後はその続きから本案を進める

訴えられた側：1. 管理人に選任されたら、その土地に関する係属中の訴訟がないか裁判所の記録で確認し、あれば速やかに受継する2. 受継後は不明な所有者の利益を守る善管注意義務（プロとして当然払うべき注意のレベル）を負うので、安易な認諾や和解は避ける3. もしあなたが不明とされていた所有者本人で、命令が取り消されたら、2項により今度はあなた自身が受継しなければならない。放置で不利な判決が確定する前に手続へ復帰する

時効（請求できる期限）：特定の出訴期限ではなく中断・受継の問題。中断は受継または裁判所の続行命令（民事訴訟法129条）まで続き、その間は訴訟に関する期間の進行が停止する（民事訴訟法132条、現行効力を要確認）。受継に厳格な日数制限はないが、放置すると続行命令で一方的に手続が再開され不利益を負う。受継の申立ては中断後すみやかに行うのが実務の鉄則

改正の年表

1. 1.平成8年（1996年） 改正：民事訴訟法全部改正（平成8年法律第109号）。現行の中断・受継規定の体系が整備された
2. 2.令和3年（2021年） 新設：民法・不動産登記法等改正（令和3年法律第24号）に伴い本条を新設。令和5年（2023年）4月1日施行。所有者不明土地・建物管理命令の発令時の中断と管理人受継（1項）、命令取消し時の再中断と所有者本人による受継（2項）、建物管理命令への準用（3項）を定めた