行政訴訟法 第 15 條（因不動產徵收徵用或撥用之訴訟之管轄法院）
- 1.因不動產徵收、徵用或撥用之訴訟，專屬不動產所在地之行政法院管轄。
- 2.除前項情形外，其他有關不動產之公法上權利或法律關係涉訟者，得由不動產所在地之行政法院管轄。
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重點摘要行政訴訟法第15條第1項規定，不動產徵收、徵用、撥用之訴訟專屬不動產所在地行政法院管轄，不得選擇其他法院。
Q · 房子被徵收要去哪個法院告？
依行政訴訟法第15條第1項，徵收、徵用、撥用三種不動產爭議「專屬」不動產所在地的高等行政法院管轄，跟你住哪、處分機關在哪都無關。土地在屏東就到南部打，遞錯法院會被移送，但移送期間救濟期限（訴願決定送達後2個月）不會暫停。第2項則放寬：非徵收的不動產公法爭議可選不動產所在地或被告所在地。
白話解讀
房子要被政府徵收，土地要被強制撥用，這種事情砸下來的時候，你的第一個動作可能是找律師、查理由、寫訴狀。但比這些都早一步的，是選對法院。徵收、徵用、撥用這三種爭議是「專屬管轄」，意思是你只能在不動產所在地的高等行政法院告，沒有第二個選擇。你住台北、處分機關在中央，但土地在屏東，案子就是要到南部打。選錯了，案子不是直接駁回就是被移送，而救濟期限是 2 個月，移送的時間都從這 2 個月裡扣。第二項是給你的彈性：其他不動產爭議（不是徵收、不是撥用）可以選不動產所在地，也可以選被告所在地。這個選擇權是你的武器，不是限制。
法律定性
行政訴訟法第15條為不動產爭議的管轄分配規範。第1項就徵收、徵用、撥用三類爭議採「專屬管轄」，強制由不動產所在地行政法院審理且不得合意變更；第2項就其他不動產公法上權利或法律關係採「任意管轄」，當事人得選擇不動產所在地或依普通審判籍起訴。
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Q1房子被徵收要去哪個法院告？▾
依行政訴訟法第15條第1項，徵收、徵用、撥用屬專屬管轄，只能在不動產所在地的高等行政法院起訴，跟戶籍或住所無關。
Q2告錯法院案子會怎樣？▾
法院會裁定移送有管轄權法院，但訴願決定送達後2個月的起訴期限不會暫停，移送期間時效照樣流逝。
Q3不是徵收的不動產糾紛能選法院嗎？▾
可以，第15條第2項為任意管轄，得選不動產所在地或被告機關所在地起訴。
Q4什麼是專屬管轄？▾
法律規定特定事件只能由特定法院審理，當事人不得以合意或應訴變更。
Q5徵收、徵用、撥用差在哪？▾
徵收國家有償取得、徵用暫時使用後返還、撥用政府機關間移轉，三者都適用專屬管轄。
Q6第15條第1項和第2項差在哪？▾
第1項專屬管轄不能選法院，第2項任意管轄可選不動產所在地或被告所在地。
Q7徵收訴訟怎麼提告？▾
確認不動產所在地→對應行政法院轄區→訴願決定送達後2個月內遞訴狀，載明第15條第1項。
Q8不動產跨兩個法院轄區怎麼辦？▾
本條未明定，可依第16條向直接上級行政法院聲請指定管轄。
Q9徵收訴訟救濟期限怎麼算？▾
訴願決定送達後2個月內起訴（第106條），徵收事件訴願期間為收到處分後30日。
Q10怎麼確認該去哪個行政法院？▾
翻徵收處分書找不動產地址，對應台北/台中/高雄高等行政法院三個轄區。
Q11徵收管轄 vs 普通管轄（第13條）差在哪？▾
徵收看不動產所在地且強制，第13條以原就被看被告機關所在地且可變動。
Q12專屬管轄能用合意管轄變更嗎？▾
不能，專屬管轄排除合意與應訴管轄，協議改法院無效。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 面向 | 第1項 專屬管轄 | 第2項 任意管轄 |
|---|---|---|
| 適用範圍 | 徵收／徵用／撥用三類 | 其他不動產公法上權利或法律關係 |
| 能否選法院 | 不能，只能不動產所在地 | 能，不動產所在地或被告所在地 |
| 能否合意變更 | 不可 | 可 |
| 立法目的 | 確保現場勘驗、地籍調查效率 | 兼顧原告訴訟便利 |
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