強制執行法 第 11 條（執行財產之登記通知）
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重點摘要強制執行法第11條規定執行法院應通知登記機關登記執行事由，並得代債務人辦理繼承等未登記不動產登記後執行，堵住債務人藏匿不動產的空間。
Q · 債務人繼承的房子故意不去辦繼承登記，還能執行嗎？
能。法院可依強制執行法第11條第三項代辦繼承登記後拍賣
依強制執行法第11條第三項，債務人因繼承、強制執行、徵收或法院判決於登記前已取得不動產物權者，執行法院得因債權人聲請，以債務人費用通知登記機關登記為債務人所有後而為執行。換言之，債務人不去辦繼承登記不是障礙，法院可代為登記完成再查封拍賣。第四項並保障繼承人拋棄繼承或限定繼承的權利不受影響。
深度解讀
不動產在台灣是「登記才算數」的。這代表如果法院查封了你欠債的房子，但沒有通知地政機關做查封登記，債務人可能趁這個空檔去辦過戶、設定抵押權，讓你白忙一場。這條就是堵住這個漏洞的機制：法院一動手，地政機關同步鎖定。更厲害的是第三項：你的債務人繼承了一棟房子，卻故意不去辦繼承登記，想用「登記簿上不是我的名字」來閃避執行。法院可以直接替他辦好登記，然後立刻執行。你以為不登記就查不到？法院幫你登記完再拿走。這條讓債務人藏房子的空間幾乎歸零。
- 白話解讀與法律定性
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 2 國規定對照
相關函釋 10 則
引用本條的判例 2 則
立法沿革 3 版
- 強制執行名詞
- 財產權名詞
- 債權人名詞
- 債務人名詞
- 繼承名詞
- 徵收名詞
- 不動產名詞
- 第五條第三項條文
- 繼承人名詞
- 拋棄繼承名詞
- 限定繼承名詞
- 強制執行法 第 5 條條文
本條有 3 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。