土地法 第 63 條（確定登記之土地面積）

本條第 2 項就是處理這種情況的。四至不明或不符時，如果實測面積超差沒超過十分之二，按實測登記；超過就按國有處理，原占有人可承領。實務上地政機關會要求你提出占有事實的佐證，例如長期繳納田賦的收據、鄰居證詞、舊照片。內行人提示：老證書的四至記載模糊是常態，準備佐證文件越完整，承領申請的阻力越小。

規定土地第一次登記面積認定規則：實測與原證書差距 20% 內按實測登記，超過部分視為國有但原占有人可優先繳價承領。

原證書面積的 20%。例如原證書 1000 平方公尺，容差為 200 平方公尺，實測 800-1200 平方公尺都按實測登記。

法律擬制歸屬國家所有之效果，本條指實測超過原證書面積十分之二的部分，不需經沒收程序，直接擬制國有。

在土地第一次登記前已長期占有、耕作、使用該土地之自然人或家族，例如祖父輩開始耕種至今的繼承人。

辦理第一次登記時，公告期 15 天內向地政機關提出申請，備齊占有事實證明文件，依公告地價繳款，完成後辦理承領登記。

按公告地價計算，每平方公尺乘以承領面積。例如公告地價每平方公尺 2 萬元、承領 60 平方公尺，需繳 120 萬元，通常低於市價。

登記規費依公告土地現值千分之一計算，若加上優先承領則需另外繳公告地價款項。複丈費用約數千至數萬元。

田賦繳納收據、戶籍登記、舊地形圖、鄰居證詞書、長期使用照片、農會會員資料等。文件越多越久越完整，承領申請阻力越小。

本條處理「已有老證書但面積有差距」，民法 769 條處理「沒有任何登記但長期占有」。一個是修正登記，一個是創設權利。