土地法 第 64 條（登記總簿之編造及保存）

登記總簿原本是紙本裝訂的大本簿冊，民國 78 年後逐步電子化，目前實務上多以電子檔搭配紙本雙軌保存。一般民眾不能直接翻閱原始總簿，但可依土地登記規則申請「登記簿謄本」，這就是總簿的對外輸出版本。本人申請只要身分證，第三人申請需符合利害關係要件。內行人提示：要查歷次異動軌跡（過去是否被查封、抵押、贈與），申請「異動索引」會比一般謄本資訊更完整，對交易盡職調查特別有用。

每個登記區依登記結果造具登記總簿，由直轄市或縣（市）政府永久保存，格式與處理保存方法由中央地政機關訂定。

登記總簿是地政機關永久保存的正本，權狀只是發給民眾的副本。法律效力上以登記總簿為準，權狀遺失不影響產權。

法律上的永久，沒有保存年限上限。這是國家對土地權利的終身背書，同類用語在台灣現行法律中不到 10 處。

直轄市或縣（市）政府地政機關負責。中央地政機關（內政部地政司）只負責訂定格式與處理保存方法。

本人帶身分證到地政事務所，依土地登記規則第 155 條填寫補發申請書，公告 30 天無異議後核發新權狀。書狀工本費 80 元。

至地政事務所臨櫃或網路申請，本人持身分證，第三人需符合利害關係要件。電子謄本可線上下載，紙本當場核發。

規費新台幣 80 元（依現行公告），時間為公告 30 天 + 核發作業 1-2 天，總計約 1 個月。

申請「登記簿異動索引」，可看到該不動產過去的查封、抵押、贈與、繼承軌跡，比一般謄本資訊完整，是交易盡職調查關鍵工具。

登記總簿是物理保存的正本（紙本+電子雙軌），謄本是它的對外輸出版本。內容應一致，謄本是民眾實際接觸的形式。