土地法 第 65 條（土地總登記費之繳納）

不是，差很遠。登記費是千分之二，算起來相對小。真正貴的是契稅（房屋按評定現值 6%）、土地增值稅（按漲價總數額 20% 到 40%）、代書費、仲介費。如果總價 1000 萬的房子，登記費可能 2 萬，但土地增值稅可能 30 到 60 萬。內行人提示：預算規劃時把登記費和稅捐分開看，別混為一談，稅捐才是大頭。

申報地價是地主自己在公告地價的 80% 到 120% 之間選擇申報的數字。公告地價由政府每兩年評定。申報偏低可減少地價稅（按申報地價課徵）和登記費（按申報地價千分之二），但如果土地被徵收，補償也按申報地價計算。內行人提示：如果你的土地位於徵收敏感區（捷運沿線、重劃區），申報地價不宜過低；但如果是自住農地且無徵收預期，申報偏低可長期減輕持有成本。

依土地法第65條，申報地價或他項權利價值 × 0.2%，是固定費率，500 萬繳 1 萬。

地主在公告地價 80%-120% 區間自行申報的數字，是登記費、地價稅、徵收補償的共通基礎。

土地第一次納入國家地籍體系的登記行為，與後續買賣移轉登記是兩件不同的法律事實。

抵押權、地上權、典權等非所有權之物權，在登記時的計算基礎，由當事人約定或主管機關認定。

確認申報地價 → 算費 → 備證明文件 → 向當地地政事務所聲請 → 繳費 → 審查公告。

向地政事務所臨櫃繳納或透過代書代繳，一次繳清，無分期機制。

趁長輩在世儘早辦理第一次總登記，登記費不貴（千分之二），但複丈鑑界費用較高。

無徵收預期的自住地可報低（80%），徵收敏感區（捷運/重劃區）報高（120%）以提高補償。

契稅貴很多。登記費千分之二（0.2%），契稅按房屋評定現值 6%，相差 30 倍。

土增稅遠重於登記費。土增稅按漲價總數額 20%-40%，登記費只有 0.2%。