土地法 第 90 條（城市區劃之預為規定）

直接去縣市政府都市發展局（或都市計畫課）的查詢櫃台，或上各縣市政府的「都市計畫土地使用分區查詢系統」網站，大多可以線上免費查。比較詳細的套繪資料可以申請，工本費很低，通常幾十元到幾百元。內行人提示：除了使用分區，還要看「公共設施用地」、「計畫道路」、和「都市計畫通盤檢討」的時程。

計畫道路分成「已開闢」、「部分開闢」、「未開闢」三種狀態。已經在都市計畫圖上畫了，但要等政府編列預算徵收和施工。實務上有些計畫道路畫了幾十年還沒開，有些幾年內就開了。內行人提示：查「都市計畫書」的優先開闢時程，並交叉比對市政府近三年的徵收預算編列情況，就能推估機率。

原則不能興建永久建物，僅能臨時使用（停車場、農作）。可於未徵收期間依都市計畫法 50-1 條申請臨時建築使用，但效用有限。內行人提示：公設保留地長年未徵收會壓縮市場價值，但若位於精華區，等待徵收補償（公告現值加四成）有時比一般買賣划算。

都市公共用地必須依都市計畫法預先規劃定位的授權條款，是計畫道路、公設保留地的法律源頭，影響全台所有都市土地價值。

都市計畫圖上劃定但未必已開闢的道路用地，分已開闢、部分開闢、未開闢三種狀態，影響相鄰土地建築線與價值。

都市計畫劃定供公共設施使用但尚未徵收的私有土地，期間限制建築使用，僅能臨時使用如停車場或農作。

土地法 90 條是上位授權，都市計畫法是執行細則。前者授權劃設公共用地，後者規範如何劃設、如何徵收、如何變更。

上縣市都發局網站查地號的都市計畫分區圖，或申請套繪圖（工本費 100-500 元）確認建築線與計畫道路位置。

依公告土地現值加四成計算徵收補償費，部分縣市另有獎勵金。建物另依重建價格計算，農作物與地上物另計補償。

市場價約公告現值 50-80%（限制建築壓抑價格），若鄰近精華區等待徵收（公告現值+40%）可能比一般買賣划算。

在都市計畫公開展覽期間（30 天）內提書面異議，並可參加都市計畫委員會公聽會。逾期或方式錯誤將失去機會。

計畫道路是都市計畫圖劃定的法定道路（未必已開闢），既成道路是事實上已長期供公眾通行的道路（未必在計畫圖上）。