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📚資料來源：全國法規資料庫、立法院法律系統🕑閱讀時間 6 分鐘

農業發展條例第 22 條

本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所訂立之農業用地租賃契約，其租賃關係終止，由出租人收回其農業用地時，不適用平均地權條例第十一條、第六十三條、第七十七條、農地重劃條例第二十九條及促進產業升級條例第二十七條有關由出租人給付承租人補償金之規定。

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白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準

重點摘要農業發展條例第 22 條規定，89 年新制農地租約終止、出租人收回農地時，免依平均地權條例等法給付承租人補償金。

Q · 89 年後簽的農地租約，地主收回時要付承租人補償金嗎？

依農業發展條例第 22 條，民國 89 年 1 月 4 日修正施行後訂立的農地租約，租賃關係終止由出租人收回農地時，不適用平均地權條例第 11、63、77 條、農地重劃條例第 29 條等「出租人給付承租人補償金」的規定。關鍵不在你是不是佃農，而在租約簽訂日落在 89 年 1 月 4 日之前或之後；89 年前的舊約承租人仍受舊制補償保護。

白話解讀

如果你手上有一塊農地，過去你寧可讓它荒著長草也不敢租人，因為上一輩都說「農地租出去就要不回來」。這句話在民國89年以前是真的：佃農受耕地三七五減租條例保護，地主想收回，得依平均地權條例付出一大筆補償金。22條把這道枷鎖解開了。只要你的租約是89年1月4日修法之後才簽的，租約一到期或合法終止，你收回自己的地時，平均地權條例第11、63、77條、農地重劃條例第29條、促進產業升級條例第27條那些「出租人要補償承租人」的規定，通通不適用。對地主，這是把荒地變活的鑰匙；對承租人，這是一個必須在簽約前就看清楚的現實：你不會因為被收回土地而拿到法定補償，能不能拿，要靠合約自己談。

法律定性

農業發展條例第 22 條為新制農地租賃的補償排除規定。凡民國 89 年 1 月 4 日修正施行後訂立的農業用地租賃契約，於租賃關係終止、出租人收回農地時，排除平均地權條例、農地重劃條例等法原本課予出租人的補償金義務，將補償有無交還契約自由協商，是農地活化政策的關鍵制度設計。

試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考

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大家也在問 AI 輔助整理

Q1我把農地租給人家，以後想自己收回來種，要付他補償金嗎？▾

看你的租約是什麼時候簽的。如果是民國89年1月4日修法後簽的，依農業發展條例第22條，租約終止你收回時，平均地權條例第11、63、77條那些補償金規定都不適用，你不用付。簽約當下把日期和適用農發條例第22條寫清楚，能擋掉日後絕大多數的補償爭議。

Q2我是佃農，租的農地被地主收回，真的一毛補償都拿不到嗎？▾

如果你的租約是89年1月4日以後簽的，依第22條確實沒有法定補償金。但這不影響你們在契約裡另外約定的補償，例如你投入的灌溉設施、地上作物，可以事先在合約裡談好補償條款。法定補償沒有，不代表契約補償不能爭取，關鍵在簽約當下有沒有把這些寫進去。

Q3促進產業升級條例不是已經廢掉了嗎，這條還引它幹嘛？▾

促進產業升級條例確實在民國99年5月廢止，由產業創新條例接手。第22條列出它第27條只是當年立法時要排除的對象之一，現在實務上以仍有效的平均地權條例、農地重劃條例相關補償規定的排除為主。法條文字沒同步刪修，不代表你能反過來主張舊法補償，整條的立法目的就是排除補償。

Q4農地租出去就收不回來嗎？▾

89 年 1 月 4 日後簽的新制租約，租約終止地主即可依約收回，且免付法定補償金，「收不回來」是舊制觀念。

Q5農業發展條例第 22 條是什麼？▾

新制農地租約的補償排除條款，89 年後訂立的租約終止收回時，排除平均地權條例等法定補償金義務。

Q6什麼叫新制農地租約？▾

民國 89 年 1 月 4 日農業發展條例修正施行後訂立、不適用三七五減租與舊制補償的農地租賃契約。

Q7本條排除的補償金有哪些？▾

平均地權條例第 11、63、77 條、農地重劃條例第 29 條，以及立法當時列入但已廢止的促進產業升級條例第 27 條。

Q8新制農地怎麼合法收回？▾

確認租約為 89 年後新制 → 依約定或法定事由終止 → 寄存證信函書面通知收回 → 拒交地時聲請調解或起訴返還。

Q9怎麼確認租約是新制還是舊制？▾

看租賃契約簽訂日期，以民國 89 年 1 月 4 日為分界線，之後簽的為新制適用本條。

Q10承租人要怎麼爭取補償？▾

法定補償排除後改靠契約，簽約時就把地上物、土地改良物補償條款寫進合約，這是契約自由可談的空間。

Q11收回農地的訴訟要花多少？▾

返還土地訴訟裁判費依訴訟標的價額計算，農地多以公告地價估算，建議先行鄉鎮市調解降低成本。

Q12新制 vs 舊制農地租約差在哪？▾

舊制收回須付補償、受三七五減租保護；新制收回免法定補償、排除減租，分界是 89 年 1 月 4 日。

容易搞混的概念 AI 輔助整理

比較面向	before_89	after_89
適用對象	民國 89 年 1 月 4 日前訂立的舊制農地租約	民國 89 年 1 月 4 日後訂立的新制農地租約
收回補償	出租人收回須依平均地權條例等付補償金	出租人收回免法定補償金（本條排除）
三七五減租	佃農受耕地三七五減租條例保護	排除三七五減租之適用（搭配第 20 條）
補償取得方式	法律強制保障	改由契約自由協商，能否拿到看約定
地主出租意願	顧慮收不回來、寧可荒置	降低顧慮、促進農地流通活化

其他國家怎麼規定 5 國

🇯🇵 日本農地法（昭和27年法律第229号）— 規範農地賃貸借與解約，惟無台灣 89 年式收回免補償排除條款，對照僅及制度領域

🇰🇷 韓國농지법（農地法, 1994）— 韓國農地租賃管理法制，與本條同屬農地租賃領域，無對應之收回補償排除規定

🇨🇳 中國農村土地承包法 / 農村土地承包經營糾紛調解仲裁法 — 規範農村土地承包與流轉，制度設計差異大，無直接對應條文

🇩🇪 德國Landpachtverkehrsgesetz（LPachtVG）— 德國農地租賃法制，僅領域對照，無台灣式收回補償排除

🇫🇷 法國Code rural et de la pêche maritime（statut du fermage / baux ruraux）— 法國農地租賃（fermage）法制領域對照，無對應排除條款

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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。

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