地政(高普考/地特) 103 年土地法規概要考古題

甲擁有臨河土地A，A 地因洪災塌陷，經河川主管機關認定屬河川尋常洪水位範圍 之內，故劃入河川治理範圍成為河川區，甲乃依土地法第12 條第1 項規定前往地 政事務所申請辦理A 地之消滅登記。請就下列問題詳敘理由分析不動產所有權消滅之 法理及種類，以及A 地所有權依土地法第12 條第1 項消滅之性質為何？（25 分）

依我國現行民法、國有財產法、不動產經紀業管理條例、不動產證券化條例、不動 產估價師法等有關法律，對「不動產」一詞，均有所定義或詮釋。茲請問各該法律 對該名詞所定內容有何不同？其原因何在？（25 分）

請說明地籍測量實施規則對於地籍測量之程序與國土測繪法對於測量之定義，並分 析二者對於測量行為之意涵範圍是否有所不同？（25 分）

非公用財產類之不動產，各級政府機關為公務或公共所需，得申請撥用。但有那些 情形，不得辦理撥用？又申請撥用之程序為何？試依相關規定，詳予說明之。（25 分）

請說明第一次測量、重測與複丈之意涵與其間差異。（25 分）

已公告徵收之土地，需用土地人因故經中央主管機關核准撤銷徵收或廢止徵收後， 其後續之處理程序，應如何辦理？請就土地徵收條例有關規定述明之。（25 分）

徵收乃憲法上對於私有財產權最嚴重之侵害，但自司法院釋字第400 號以降，司法 實務在徵收之外另承認私有財產權之特別犧牲。請依迄今司法院解釋對於憲法上財 產權保障與特別犧牲之意旨，闡釋何謂特別犧牲？又請申論徵收與特別犧牲意義上 之差別。（25 分）

按農村社區土地重劃，為促進農村社區土地合理利用，改善生活環境之重要法定發 展手段。茲請問重劃區內應行拆遷補償之土地改良物，依農村社區土地重劃條例之 規定，直轄市或縣（市）主管機關應如何辦理？試詳述之。（25 分）