地政(高普考/地特) 93 年土地政策考古題

政府為振興房地產市場景氣，特別將「土地增值稅」予以減半徵收。請問此項土地 政策的調整，對那些單位、團體及個人產生正面及負面影響？請詳述之。（25 分）

公元一九○五年「平均地權」正式被提出來，距今正好一百年。我國憲法第一百四 十二條亦明定「平均地權」為我國基本國策，因此其亦為我國最高的土地政策指導 原則。但是一百年來，全球的社會、政治、經濟都有大幅度的變遷，請問您認為台 灣未來是否仍需標榜「平均地權」為土地政策的最高指導原則？原因何在？試說明 之。（25 分）

最近「不動產證券化條例」立法通過，對國內不動產市場將產生許多結構性影響。 請問此條例之主要內容及其對未來不動產市場將可能產生何種影響？請詳述之。 （25 分）

我國的住宅政策一向鼓勵「住者有其屋」，試問政府有那些政策有助於「住者有其屋」 的達成？並分析比較購屋者、建商、金融機構、政府從這些政策中各獲得什麼好處？ （25 分）

近來政府財政狀況不良，持續透過公有土地標售以籌措財源。請問此措施對公有土 地有效利用有何利弊得失？對不動產市場景氣有何影響？對此措施有何其他建議方 案？請詳述之。（25 分）

土地政策主要為國家透過「積極促進」或「消極管制」的手段，來干預土地市場的 自由運作，換言之土地政策即是國家對土地市場的干預措施，試說明國家為什麼要 干預土地市場，亦即為什麼需要土地政策？（25 分）

土地價格的掌握是土地政策的重要關鍵。請問當前土地之「公告現值」與「公告地 價」如何產生？為何兩者有所差異？兩者有何利弊得失？有何改進之道？（25 分）

地價稅及土地增值稅為我國主要的土地稅稅目，其除了財政目的外，主要還有實踐 「地盡其利」及「地利共享」土地政策目標。要達成前述政策目標，對於該二稅的 輕重，歷來均有爭議。試就地價稅與土地增值稅稅負的輕重組合，分析其各種組合 在達成「地盡其利」及「地利共享」土地政策目標的可能性。（25 分）