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地政(高普考/地特) 93 年土地政策考古題
民國 93 年（2004）地政(高普考/地特)「土地政策」考試題目，共 8 題 | 資料來源：考選部
0 題選擇題 + 8 題申論題
政府為振興房地產市場景氣，特別將「土地增值稅」予以減半徵收。請問此項土地
政策的調整，對那些單位、團體及個人產生正面及負面影響？請詳述之。（25 分）
公元一九○五年「平均地權」正式被提出來，距今正好一百年。我國憲法第一百四
十二條亦明定「平均地權」為我國基本國策，因此其亦為我國最高的土地政策指導
原則。但是一百年來，全球的社會、政治、經濟都有大幅度的變遷，請問您認為台
灣未來是否仍需標榜「平均地權」為土地政策的最高指導原則？原因何在？試說明
之。（25 分）
最近「不動產證券化條例」立法通過，對國內不動產市場將產生許多結構性影響。
請問此條例之主要內容及其對未來不動產市場將可能產生何種影響？請詳述之。
（25 分）
我國的住宅政策一向鼓勵「住者有其屋」，試問政府有那些政策有助於「住者有其屋」
的達成？並分析比較購屋者、建商、金融機構、政府從這些政策中各獲得什麼好處？
（25 分）
近來政府財政狀況不良，持續透過公有土地標售以籌措財源。請問此措施對公有土
地有效利用有何利弊得失？對不動產市場景氣有何影響？對此措施有何其他建議方
案？請詳述之。（25 分）
土地政策主要為國家透過「積極促進」或「消極管制」的手段，來干預土地市場的
自由運作，換言之土地政策即是國家對土地市場的干預措施，試說明國家為什麼要
干預土地市場，亦即為什麼需要土地政策？（25 分）
土地價格的掌握是土地政策的重要關鍵。請問當前土地之「公告現值」與「公告地
價」如何產生？為何兩者有所差異？兩者有何利弊得失？有何改進之道？（25 分）
地價稅及土地增值稅為我國主要的土地稅稅目，其除了財政目的外，主要還有實踐
「地盡其利」及「地利共享」土地政策目標。要達成前述政策目標，對於該二稅的
輕重，歷來均有爭議。試就地價稅與土地增值稅稅負的輕重組合，分析其各種組合
在達成「地盡其利」及「地利共享」土地政策目標的可能性。（25 分）
地政(高普考/地特) 93 年其他科目
不動產估價原住民族行政及法規國文土地估價土地法規土地法規與土地登記土地經濟學基礎能力測驗民法法學知識與英文公民與英文土地法大意土地行政大意土地利用概要土地法規概要民法物權編概要法學知識土地利用土地登記土地登記概要中華民國憲法與英文土地政策研究土地經濟學研究策略規劃與問題解決土地法規與土地登記概要鐵路法鐵路法概要土地估價研究土地法規與土地政策憲法與英文綜合知識測驗(中華民國憲法、原住民族行政及法規)原住民族行政及法規大意民法物權篇概要土地利用([包括土地使用計畫及管制與土地重劃)中華民國憲法公民與本國史地大意中華民國憲法概要本國歷史與地理概要土地行政及土地政策專業知識測驗(土地法規概要)綜合知識測驗(一)(中華民國憲法概要、本國歷史、地球科學)綜合知識測驗(二)(法學緒論、數的推理)公有財產管理專業知識測驗(土地法規與土地登記、土地經濟學)綜合知識測驗(一)(中華民國憲法、法學緒論、數的推理)綜合知識測驗(二)(本國歷史、地球科學、英文)綜合知識測驗(中華民國憲法概要、原住民族行政及法規概要)行政法土地法民法總則及物權編地籍測量中華民國憲法概要與英文行政法概要
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