地政(高普考/地特) 93 年土地法規與土地登記考古題

土地法對共有土地之處分、變更及設定負擔有何特別規定？其立法意旨何在？（25 分）

某甲建商邀乙地主共同合建辦公大樓乙棟，並約定興建後五五對分。今建成後，甲 建商向地政事務所申請建物所有權第一次登記，乙地主於公告期間提出異議，主張 甲興建過程中，時程未依約定進行，故依約另須將其中三戶歸乙所有。試問： 建 物所有權第一次登記之申請，須具備之證明文件為何？ 依土地法第五十九條規定 提出異議之資格為何？ 乙得否申請該三戶之建物所有權第一次登記？ 地政事務 所如何受理甲或乙申請辦理該棟辦公大樓之建物所有權第一次登記？（25 分）

試依平均地權條例規定，說明市地重劃時，土地所有權人應負之重劃負擔有那些以及 如何負擔？（25 分）

甲所有既成道路土地一筆，於大法官釋字第四○○號解釋公布後，向該土地所在地 縣（市）政府提出請求徵收，惟經承辦機關以該甲無徵收請求權予以駁回。試問： 請求徵收之相關法令依據為何？ 甲之請求是否有理？ 既成巷道辦理徵收時， 其程序為何？（25 分）

試比較契據登記制與權利登記制之異同。我國土地登記制度採行何種登記制？（25 分）

甲將其房屋連同地下室出售於乙，惟該地下室迄未辦理保存登記。事隔多年，乙赴 地政事務所辦理該地下室建物所有權第一次登記。試問： 乙應檢具之證明文件為 何？ 甲出面主張其為原始起造人，該地下室仍為其所有，則地政事務所應如何處 理？ 在未辦竣登記前，因公共工程關係，徵收該土地及建物，則地下室之補償費， 應發放之對象為何人？（25 分）

何謂限制登記？其種類有幾？試扼要說明之。（25 分）

某甲將其土地A 贈與其妻乙，乙嗣後再購入B 地。一年後，乙出售其中一筆土地。 試問： 乙出售A 地，再購入C 地，可否主張重購退稅？ 乙出售B 地，再購入C 地，可否主張重購退稅？ 上述重購退稅之要件及增值稅之計算方式為何？（25 分）