校園｜fighting11098大家暑假好～最近剛簽了下學期的新租屋處 特此分享切身之痛的教育文 如果懶的話，可以只看 "：" 後面的字哈哈 １．租屋合約長什麼樣子？ 租賃契約是不用有書面的，雙方口頭約定即可。租賃契約書面之目的，僅在於使雙方當事人謹慎交易，所以無需特定格式。民法第422條規定：「不動產之租賃契約，其期限逾1年者，應以字據（書面）訂立之，未以字據訂立者，視為不定期租賃。」 ：也就是說，租房子不一定要簽約（當然不簽約的話就必須證明雙方有口頭約定），簽約也沒有一定的紙本格式，即使是一張比A4還小的紙都是具有法律效力的。只有一年以上的租賃契約必需簽署書面合約。 合約小至一張紙，大至一本書，各式各樣的形式都有喔！ ２．未滿20歲，在法律上是未成年者，是否可以主張無效？ 民法第12條規定滿20歲為成年，因此未滿二十歲之未成年人，訂約時最好得到父母、法定代理人或監護人的同意，簽約時由父母擔任連帶保證人，但若有事實足以認定，租屋是該未成年人日常生活所必需(例如求學中的學生)，依民法第77條但書規定，即使未得到父母同意，租約仍是有效。 ：所以大學生租屋簽約，即使未得法定代理人同意，租約仍屬有效。 ３．房東可以不負責修繕？ 依民法429條第一項規定：租賃物之修繕，除契約另訂定或另有習慣外，由出租人負擔。 ：如果合約上沒有寫，照民法來講，修繕範圍應涵蓋所有租賃物品的維修，大致房子的硬體結構小致燈泡的換新，都應該由房東負責。 但如果寫上共同分擔，卻沒有寫共同的人是誰，怎麼分擔，那麼就要小心，因為沒有寫明，就是由房東解釋，這種情況下，很有可能就要自己承擔修繕費用了。 最好的方法是在合約上寫明寫明設備：洗衣機、冰箱....之類的。並註明如果壞了，誰要負責修繕。 ４．合約上最好有什麼？ －＄：租金，多久繳一次租金、如何繳 ：押金，什麼時候返還，什麼情況下不會返還 ：違約金（不一定會有） ：稅金由誰負責 ：水、店、瓦斯、網路多少錢 －租賃時間 －寫明公共空間與私人空間設備（ex. 公共：洗衣機、冰箱... 私人：房間燈泡、書桌...）並註明如果壞了，誰要負責修繕。 －約定房東前來處理修繕之期限（立刻，一個禮拜，兩個禮拜...） －是否允許改裝，允許什麼限度之下的改裝 －房東須保證基本屋況，不能有例如：漏水、漏風、鋼筋外露...之類的。 －如何為違約，違約的處置 －管轄法院 －不續租多久前要先通知房東，且同意房東在什麼情況下帶人看房之類的。 －特別約定事項（ex. 禁止攜帶異性進出過夜） ５．如果合約上沒有我希望的條款，該如何？ ：可以自己事前先擬定好條款，印出雙份簽約時帶去，自己跟房東雙方都簽名，就可以成立了。（可以釘在房東準備的合約上，當作是補充，不過要先看一下兩邊是否有矛盾條款） ６．如何解約，又可以要求房東退還押金（保證金）？ 僅房客得終止租約者： 1.供居住處所之租賃，租賃物有瑕疪危及安全健康時(民法424條) 2.出租人有修繕義務，經催告而仍不修繕時(民法430條) 3.租賃物一部滅失而存餘部份，不能達租賃之目的時(民法435條) 4.因第三人主張權利，致不能為使用、收益時(民法436條) 5.承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約，但應依民法第452、450條第三項規定，先期通知。 ：租屋處之環境對你造成安全或健康之危害，房東不修東西，物品和合約上不符，產權問題導致你無法使用，才可以在租期中臨時終止契約，請求返還保證金。或是你掛了，繼承人可以幫你終止契約，其他個人理由是不可以的。 ７．結論 重點是在簽契約前，就應該跟房東把事情都談好，簽了約交了錢之後真的很難跳脫契約關係，先違約的那個人就要負損害賠償責任。 記得合約一定要一式兩份，並且有雙方簽名以示負責。