土地法的大法庭

最高法院 109 年度台上大字第 2169 號民事裁定110.05.27
案由：請求損害賠償。土地共有人依土地法第三十四條之一第一項規定出賣共有之土地，未依同條第二項規定通知他共有人，並辦畢所有權移轉登記，他共有人於移轉登記後知悉上情，不得依給付不能之法律關係，請求出賣土地之共有人賠償損害

法律名詞解釋

民事

地上權

為建造建築物或其他工作物為目的，而使用他人土地的權利。地上權的取得主要有兩種方式：1.透過直接與土地所有權人的設定行為而取得「地上權人」的法律地位；2.基於法律規定而發生的「法定地上權」關係（例如：當土地和建築物所有人，以地上建築、或同時將房地設定抵押，但因未能清償債務而遭拍賣，造成土地和建物的所有權人成為不同人時，法律規定建物所有權人對於該土地享有地上權）。

行政

地價評議

直轄市或縣市政府依據法律，組織之地價及標準地價評議委員會，所進行地價及標準地價評議委員會組織規程第3條規定之地價、標準地價等事項的評議行為（土地法155條、平均地權條例第4條、地價及標準地價評議委員會組織規程第2條）。

行政

都市更新

依都市更新條例之定義，係指依該條例所定程序，在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施。所謂都市更新乃為都市計畫之一環，用以促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益。都市更新條例即為此目的而制定，除具有使人民得享有安全、和平與尊嚴之適足居住環境之意義（經濟社會文化權利國際公約第11條第1項規定參照）外，並作為限制財產權與居住自由之法律依據。

行政

地目

地目是指各直轄市、縣（市）地籍冊所載之土地使用類別。按地目等則制度係日據時期依土地使用現況所銓定，沿襲以來，其於土地登記簿之記載與現況已不相符。目前都市土地使用管制係以都市計畫及其相關法令規定辦理；非都市土地則以使用地類別管制，均非以地目作為利用及管制之依據。內政部遂於105年10月27日以台內地字第1050436952號函令發布「自106年1月1日正式廢除地目等則制度，並停止辦理地目變更登記」，故自106年1月1日起，土地登記及地價資料謄本及權利書狀，不再有地目等則之欄位。

行政

消極地位

人民用來保護其個人領域不受國家不法干涉之一切潛在的防禦權的總稱。在憲法基本權的架構下，人民與國家間的關係，會依據基本權的功能和作用而處於不同的地位，可分為積極地位、消極地位、主動地位及被動地位。當人民立於消極地位主張基本權時，是指人民發揮其防禦權的功能，對國家的不法支配與干預加以排除。防禦權通常是以主張憲法有關自由權及財產權的保障為主，也可說是基本權的原始功能。例如：主張出版自由，以抵禦國家的出版檢查；主張私人土地財產權，以抵禦國家的違法徵收。

行政

改良物

為加強或增加土地的利用效能，提高其利用價值，投入勞力和資本所施作的工程、或增加的改良設施，包括建築改良物、農作改良物。建築改良物是附著於土地的建築物或工事；農作改良物是附著於土地的農作物及其他植物與水利土壤的改良（土地法第5條）。

民事

土地分割

將數人共有之土地，透過共有人間的協議或法院的確定判決變更其共有型態（例如：將一筆共有土地分割為數筆，分配給各共有人單獨所有，或將一筆共有土地分割為數筆，由部分共有人單獨所有或維持共有，其餘共有人受金錢補償）的方法。

行政

利害關係人

通常是指法律上利害關係人，即某人行為的結果，導致其他人的權利或法律上利益受影響，這個其他人是該行為的法律上利害關係人。若其他人所受影響只是經濟上、情感上或事實上的，則這些人因為只有事實上的利害關係，不具有法律上的利害關係，並非通常意義上所稱的利害關係人。例如：地政機關將某土地登記為甲所有，但乙認為他才是所有權人，該地政機關的登記行政處分因影響到乙的權利，對乙產生法律上的利害關係，所以乙是該登記處分的利害關係人。

行政

土地使用分區

政府將土地劃分成不同類型之使用分區，並規定各分區類型的允許用途。例如依都市計畫法，政府得將土地劃定成住宅區、商業區、工業區、特定專用區等使用區，並限制其用途。

行政

房地合一稅

我國自105 年起，實施房地合一課徵所得稅制度。因此，房屋及土地出售時，應計算房屋、土地全部實際獲利，並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額後，就餘額部分課徵所得稅，使房地交易所得按實價課稅。(參照所得稅法第4條之4、第14條之4至第14條之8及第24條之5)