土地法 第 117 條（原承租人之優先承租權）

立刻寄存證信函給原地主，表示你發現地主未實際自耕而再出租，依土地法第 117 條主張優先承租權，並要求以原租用條件繼續承租。同時去地政事務所申請地籍謄本，看新承租人有沒有辦租賃登記。內行人提示：這條的勝訴關鍵是證據蒐集。買農地的人有時候會不知道這個風險，你出手主張優先承租權後，新承租人通常會自動退出避免糾紛，不一定要打到地主那邊。

包含全部條件：租金金額、租期、租金支付方式、押租金、特別約定等都算。換句話說地主不能說「原來租金可以但租期我要改」，整套條件都要套用原約。內行人提示：如果原約對你非常有利（例如租金特別低），這條對你的價值極高。但如果原約本來就不利，你也可以選擇不行使優先承租權，等於什麼都不損失。

規範地主收回自耕後一年內再出租耕地時，原承租人享有以原租用條件優先承租之權。是反規避假自耕真轉租的核心條款。

地主依土地法第 114 條第 3 款，主張要自行耕作而終止耕地租賃契約之事由，需依第 116 條一年前通知。

原租金金額、原租期長短、原支付方式、原押租金、原特別約定全部一套；不能拆解使用。

防止當事人形式上遵守法律（主張自耕）、實質上達成法律所禁止目的（賺取轉租差價）的立法技術，與稅法實質課稅原則同源。

蒐證確認違規 → 申請地籍謄本 → 寄存證信函主張優先承租權 → 必要時提起確認租賃關係存在之訴並聲請假處分。

存證信函約 60 元；訴訟裁判費依請求金額計算約 1.1%；律師費 6-15 萬起跳，亦可自行訴訟（小額或地政士協助）。

現場拍照錄影記錄田間實際耕作者、向農會村里長鄰居調查、申請地籍謄本看登記變動、調閱農會肥料購買紀錄反證。

依原租約期間預期收益（農作物產值 - 成本）+ 替代承租之差額損失 + 訴訟期間損失，可請求慰撫金的空間有限。

三七五減租條例對佃農保護更強（租金上限千分之 375、續租推定），但僅適用受該條例約束的特定耕地；本條適用範圍較廣。

117 條針對「收回後再出租」的反規避；民法 425 針對「租賃存續中地主轉手」的承租人保護。觸發時點不同。