土地登記規則 第 28 條
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- 1.下列各款應由登記機關逕為登記： 一、建物因行政區域調整、門牌整編或基地號因重測、重劃或依法逕為分割或合併所為之標示變更登記。 二、依第一百四十三條第三項規定之國有登記。 三、依第一百四十四條規定之塗銷登記。 四、依第一百五十三條規定之住址變更登記。 五、其他依法律得逕為登記者。
- 2.登記機關逕為登記完畢後，應將登記結果通知登記名義人。但登記機關依登記名義人之申請登記資料而逕為併案辦理，及因政府機關辦理行政區域調整、門牌整編而逕為辦理之住址變更或建物標示變更登記，不在此限。
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重點摘要土地登記規則第 28 條規定五種情形由地政機關逕為登記，無須權利人申請，登記完畢後另行通知。
Q · 地政事務所為什麼會主動更新我的不動產登記？
依土登 28 條，5 種情況機關逕為登記
依土地登記規則第 28 條，建物因行政區域調整、門牌整編、基地號重測或重劃、國有登記、塗銷登記、住址變更等情形，由登記機關逕為辦理登記，無須權利人申請。完成後機關應通知登記名義人；但若是依名義人申請資料併案辦理，或政府機關行政區域調整、門牌整編所生之住址或標示變更，免通知。
深度解讀
你以為登記都是人民去申請的？不是。有一種登記，地政事務所自己會主動去做，不用你來辦、也不用你同意。這條列出五種「逕為登記」的情境：行政區域重劃、門牌整編、土地重測、應辦未辦的塗銷、住址自動變更等。為什麼國家可以「不問你就改你的登記」？因為這些變動本來就跟你的實質權利無關，只是政府為了管理上的一致性做的標示更新。你家的地段重劃了，地號從「OO段123地號」變成「XX段456地號」，這不是你的權利變了，是行政技術上的調整。但等等，地段重新編號、門牌變了，你的權狀上的記載不就和新的登記簿對不上了嗎？這條第 2 項給了答案：登記機關會通知你，你可以拿舊權狀去換新的，或保留舊權狀（仍然有效，只是地號等資料是舊的）。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 10 則
- 變更登記名詞
- 第一百四十三條第三項條文
- 第一百四十四條條文
- 第一百五十三條條文
- 土地登記規則 第 143 條條文
- 土地登記規則 第 144 條條文
- 土地登記規則 第 153 條條文
這條尚無立法理由／修法沿革資料。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。