土地稅法 第 14 條（應課徵地價稅之土地）
已規定地價之土地，除依第二十二條規定課徵田賦者外，應課徵地價稅。
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重點摘要土地稅法第 14 條規定，已規定地價之土地原則上課徵地價稅，僅符合第 22 條的農業用地可課田賦。
Q · 我家的土地要繳地價稅還是田賦？
依土地稅法第 14 條，只要你的土地已規定地價，原則上就課地價稅。例外只有符合第 22 條的農業用地可以走田賦，但田賦自 1987 年起停徵至今 38 年。所以台灣 99% 以上的土地實際都繳地價稅，每年 11 月開徵。沒收到稅單通常是寄送地址問題而非免稅。
白話解讀
台灣每一筆土地，在稅制上只會走兩條路其中一條：地價稅或田賦。不會兩個都繳，也不會兩個都免。這條就是那個路口。原則是：只要這筆土地被「規定過地價」，就走地價稅這條路。例外只有一個，第 22 條規定的農業用地可以走田賦。因為田賦已停徵 39 年，所以實際上幾乎所有土地都走地價稅。你每年 11 月收到那張地價稅繳納通知書，就是這條的產物。很多人以為「沒規定地價的土地就不用繳稅」，這是危險的誤解。台灣的都市土地早在幾十年前就完成規定地價，非都市土地也大多已規定地價。沒繳過地價稅，通常是因為有減免（如自用住宅、公共設施保留地），不是因為沒規定地價。
法律定性
土地稅法第 14 條為台灣土地稅制的入口條款，建立「地價稅為原則、田賦為例外」的二擇一結構，所有已規定地價之土地均應課徵地價稅，僅符合第 22 條之農業用地得課徵田賦，惟田賦自 1987 年起停徵至今。
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🧮 本條試算
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🗺 判斷流程
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Q1我的土地沒去規定地價，是不是就不用繳稅？▾
理論上是，但台灣已規定地價的土地超過 99%。幾乎所有私有土地都經過政府公告地價流程，所以「沒規定地價」幾乎不可能。實務上你沒繳地價稅，更可能是享有減免或因為是公共設施保留地。內行人提示：不要被仲介或代書用這個說法誤導，調一份稅籍證明最直接。
Q2同一塊地可以既課田賦又課地價稅嗎？▾
不行。土地稅法第 14 條採二擇一原則：符合第 22 條的農業用地課田賦（目前停徵），其他一律課地價稅。但如果你的土地上有不同區塊（例如一部分是建物基地、一部分是菜園），稅捐處會按實際使用狀況分別認定。內行人提示：農舍的基地和周邊農地，如果都在非都市土地的農牧用地上，整筆可以適用田賦；但如果基地所在區塊已編為非農業使用，就會被切割分別課稅。
Q3土地稅法第 14 條是什麼？▾
建立台灣土地稅制二擇一原則：已規定地價土地原則課地價稅，農業用地例外課田賦。是每年 11 月收到稅單的法源依據。
Q4地價稅和田賦差在哪？▾
稅基不同：地價稅以公告地價計算、田賦原以實物（穀類）為基礎；田賦自 1987 年停徵至今，地價稅每年 11 月開徵。
Q5「已規定地價」是什麼意思？▾
政府依平均地權條例公告土地價格的程序，台灣已規定地價土地超過 99%，私有土地幾乎全部完成此程序。
Q6什麼土地會被排除在地價稅外？▾
符合土地稅法第 22 條的農業用地（走田賦但停徵中）、依第 6 條的減免事由（公共設施保留地、公有公用土地、宗教用地等）。
Q7沒收到地價稅單怎麼辦？▾
立刻到該土地所在地稅捐稽徵處查詢稅籍資料，更新通訊地址，欠稅五年追徵時效內政府仍可追。
Q8地價稅怎麼算？▾
公告地價 × 課稅面積 × 適用稅率（基本 10‰、自用住宅 2‰、工業 10‰、公保地 6‰、累進最高 55‰）。
Q9地價稅幾月繳？欠繳怎麼辦？▾
每年 11 月 1 日至 11 月 30 日繳納，逾期每滯納 3 日加徵 1% 滯納金（最高 15%），超過 5 年仍可被追徵。
Q10繼承土地後地價稅怎麼處理？▾
辦完繼承登記立刻到稅捐處更新所有人與通訊地址，避免稅單寄到先人戶籍累積欠稅。先補繳優於被滯納金加成。
Q11地價稅 vs 房屋稅差在哪？▾
地價稅課徵「土地」、房屋稅課徵「建物」。同一筆不動產可能同時被課這兩種稅，分別屬不同稅目。
Q12地價稅 vs 土地增值稅差在哪？▾
地價稅是持有稅每年繳；土地增值稅是移轉稅，買賣或繼承贈與時才繳，按增值倍數累進。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | land_value_tax | agricultural_tax |
|---|---|---|
| 稅基 | 公告地價（行政訂價） | 實物（穀類）或代金 |
| 稅率 | 基本 10‰，累進至 55‰，自用住宅 2‰ | 停徵中（1987 年起） |
| 適用對象 | 所有已規定地價土地（原則） | 符合第 22 條的農業用地（例外） |
| 開徵頻率 | 每年一次（11 月） | 停徵中 |
| 主管機關 | 地方稅稽徵處 | 地方稅稽徵處（暫不開徵） |
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