土地稅法 第 9 條（自用住宅用地）

不能。自用住宅的「自用」前提是有人在此設戶籍實際居住或視為居住。純粹的空屋沒有任何人戶籍在內，稅捐機關會認定不符合自用住宅要件，按一般用地稅率課徵。內行人提示：如果是短期空屋（例如剛買還沒搬入），只要在開徵前將戶籍遷入即可適用，重點是開徵日當天的狀態。

土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租、無營業用之住宅用地。三條件缺一不可。

直系親屬指父母、祖父母、子女、孫子女這一脈。兄弟姊妹是旁系血親不算，岳父母、公婆是姻親也不算。

完全沒有租賃事實才算「無出租」。部分出租的房屋，出租部分土地喪失自用住宅資格，按面積比例分別適用稅率。

供商業營利目的使用即為營業使用。SOHO 純自家接案不登記不算，但一旦設立營業登記、實際營業活動，可能整塊地喪失資格。

向土地所在地的地方稅稽徵機關申請，準備戶口名簿、土地所有權狀、無出租無營業切結書，填具特別稅率申請書。

地價稅 9 月開徵，申請須於開徵前 40 天提出（約 7 月 22 日前）才能適用當年度，逾期適用次年度。

公告地價總額 × 千分之二（0.2%）。例如公告地價總額 500 萬，自用住宅地價稅 1 萬元；一般稅率則為 5 萬起跳，差 4 倍以上。

依稅捐稽徵法第 28 條，可在 5 年內主張退還溢繳稅款，須提出符合三條件的證明。最長 5 年的稅金可追回。

自用住宅千分之二，一般用地千分之十起累進至千分之五十五。差 5 倍至 27.5 倍。500 萬公告地價的房地，一年差至少 4 萬。