地政(高普考/地特) 102 年土地登記概要考古題

申請建物所有權第一次登記前，應先向登記機關申請建物第一次測量。土地登記規 則於102 年8 月30 日修正施行，對此有例外之規定，其修正內容及修正理由為何？ 請說明之。（25 分）

土地登記規則第3 條規定：「土地登記，由土地所在地之直轄市、縣（市）地政機 關辦理之。但該直轄市、縣（市）地政機關在轄區內另設或分設登記機關者，由該 土地所在地之登記機關辦理之。」所稱「登記機關」究係何所指？請簡要說明我國 中央及地方之土地登記主管機關。又在何種情況下，土地登記得不由土地所在地之 登記機關辦理？（25 分）

土地買賣案件，應於訂定契約之日起30 日內，檢同契約及有關文件，申請土地所 有權移轉登記。權利人並應於辦竣所有權移轉登記30 日內，向主管機關申報登錄 土地及建物成交案件實際資訊。惟權利人在那些情形下免申報登錄成交案件實際資 訊？又為保護個人資料隱私權，及避免實價登錄會有實價課稅之疑慮，平均地權條 例有何規定措施？請說明之。（25 分）

已登記之建物申辦分割，應先申請建物複丈，建物分割複丈應具備那些要件？分割 後之建物，其建號應如何編列？建物分割複丈後應辦理何種登記？（25 分）

土地總登記公告期間，如有異議，登記機關及土地權利關係人應如何妥適處理？請 說明之。（25 分）

何謂「不動產役權設定登記」？需役不動產之典權人或承租人可否會同供役不動產 所有權人，申請不動產役權設定登記？有何特別限制？登記機關應如何辦理不動產 役權之設定登記？（25 分）

土地經辦竣查封、假扣押、假處分登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利 有關之新登記。但在那些情形下，不在此限？請說明之。（25 分）

何謂使用管理登記？其登記之主要內容為何？登記機關應如何登載？（25 分）