地政(高普考/地特) 109 年土地登記概要考古題

土地共有人之一甲主張分割共有土地，並提出分割方案，經查法律沒有 不能分割之規定，但另一共有人乙不同意分割。共有人之間無法自行協 議分割，因此甲向市政府不動產糾紛調處委員會申請不動產糾紛調處， 依調處委員會決議做成調處結果。當乙收到調處結果通知後，如果對結 果不滿意，請問乙應如何處理以確保權益？如果乙沒有其他主張，共有 人依調處結果申請分割登記，應備那些文件？（25分）

甲及其12歲之長男乙與行蹤不明之親友丙等3人原分別共有A地號土地1 筆，該3人之應有部分依序分別為十分之六、十分之三及十分之一。甲依土 地法第34條之1規定程序且同時代理乙，將A地號土地全部出售予丁；又， 於A地號土地出售過程中，丙未有任何意思表示。現A地號土地業經依法辦 竣所有權移轉登記為丁所有。試問：當甲、乙、丁向主管登記機關申請辦 理A地號土地之所有權移轉登記時，其登記費應如何計收？又，依規定其 登記申請書備註欄應記明（簽註）之事項內容為何？請申述之。（25分）

請問我國土地登記公示制度之土地登記簿的編成方式為何？可否以姓 名查詢？又，依照土地登記規則之規定，債權人得申請那一類謄本，以 查詢債務人之不動產地籍資料？如果因為法院訴訟需要，持有法院通知 的文件可以申請那一類謄本？（25分）

試問：農業發展條例所定耕地所有權移轉之請求權，申請辦理預告登記 時，其要件為何？又，預告登記經辦竣後，權利人（預告登記之請求權人） 死亡，其繼承人申辦該預告登記權利之繼承時，登記機關應如何辦理登 記？請說明之。（25分）

請問地籍圖重測之作業程序為何？重測結果公告期間，土地所有權人如 認為重測結果使其面積減少而認定重測結果有錯誤時，應如何申請辦 理？如果公告期滿，無異議者，依法應辦理何種登記？（25分）

試問：「再轉繼承」之意涵為何？關於臺灣光復後始發生繼承事實之土地， 如有部分繼承人拋棄其繼承權之情形，因繼承開始時間之不同，其他未拋 棄繼承權之繼承人於申請辦理繼承登記時，所應檢附之拋棄繼承文件有 何不同？又，申辦繼承登記時，繼承人為胎兒者，依土地登記規則規定， 如何辦理其登記？以上三項問題，請申述之。（25分）

依照地籍清理條例之規定，土地總登記時登記名義人登記之所有權權利 範圍空白且現仍空白者，應如何辦理登記？（25分）

有關共有土地使用、管理或禁止分割之約定登記，依土地登記規則第155 條之1第1項規定，係由登記機關於登記簿標示部其他登記事項欄記明收 件年月日字號及共有物使用、管理、分割內容詳共有物使用管理專簿。試 問：此項登記，是否為土地法第43條所定登記公信力（絕對效力）保護之 對象？請申述之。（25分）