地政(高普考/地特) 96 年土地法規與土地登記考古題

何謂空地？何謂荒地？請依土地法與平均地權條例規定，說明空地與荒地之限制使 用。（25 分）

何謂土地改良物？私有土地被徵收時，其土地改良物補償費應如何估定？又土地改 良物補償與土地改良費用之補償有何差異？試分析說明之。（25 分）

某甲將其所有土地中之ㄧ筆設定地上權與某乙；某乙隨即依相關法規，建築二層樓 房一棟，辦竣建物所有權第一次登記，並以此房屋向丙銀行設定抵押權，借款100 萬元。但房屋不慎於一次火災中燒毀，某乙大受打擊，遲遲未於規定期限內申辦消 滅登記。試申述依現行土地登記規則，某甲、丙銀行、地政事務所應如何處理建物 滅失登記？（25 分）

徵收土地或土地改良物時，在何種情形下應發給遷移費？試依土地徵收條例之規定 說明之。（25 分）

依法得免徵土地增值稅之情形有那些？又其免徵增值稅之公告土地現值依法核定之 標準為何？試說明之。（25 分）

為促進土地利用，增進土地經濟價值，執行都市計畫，促成都市建設發展與景觀維 護，各級機關得報經上級主管機關核准後辦理市地重劃。試依土地法及平均地權條 例之規定，申述市地重劃之舉辦主體為何？（25 分）

抵押權因增加擔保債權金額申請登記時，應辦理何種登記？其登記費應如何計收？ （25 分）

土地登記在那些情形應經公告程序？公告期間多久？在公告期間內有土地權利關係 人提出異議時，應如何處理？（25 分）

依土地法第10 條規定：「中華民國領域內之土地，屬於中華民國人民全體，其經 人民依法取得所有權者，為私有土地。」試依土地法規之規定，私人得依法取得土 地所有權之情形有何？（25 分）

試說明區分所有建物共用部分的意義及登記方式。（25 分）

土地登記規則為配合民法物權編之修正，於今年（民國96 年）7 月增訂「流抵約款 之登記」，請析述該項登記之意義及其與一般權利變更登記之異同。（25 分）

土地徵收範圍應以公共事業所必需者為限，遇有特殊情形，應避免徵收。試依土地 法及土地徵收條例之規定，申述有關徵收標的之限制內容為何？（25 分）