強制執行法 第 80 條（不動產價格之鑑定）
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重點摘要強制執行法第 80 條規定，拍賣不動產的最低價額由鑑定人估定價格、經執行法院核定後確定，這就是法拍屋的起拍底價。
Q · 法拍屋的底價是誰決定的？
鑑定人估、法院核，依強執法 80 條
依強制執行法第 80 條，拍賣不動產的最低價額由鑑定人（通常為不動產估價師）實地估定價格，再經執行法院核定後確定。鑑定人負責專業估價，法院保留最終調整與核定權，不必照單全收。這個底價就是法拍的起拍價，估高易流標、估低易賤賣。
深度解讀
法拍屋的底價不是債權人說了算，也不是法官拍腦袋決定的。法律要求一個中間角色：鑑定人。鑑定人（通常是不動產估價師）會實地勘查房子的位置、屋況、市場行情，然後出一份估價報告。這個報告經法院核定後，就是拍賣的最低價額。注意兩個關鍵字：「估定」和「核定」。鑑定人估，法院核。法院有權調整鑑定人的估價，不是照單全收。這個底價直接決定了你的房子會以什麼價格起拍。底價估高了，沒人投標，流標後要減價再拍；底價估低了，你的房子可能被賤賣。對債務人來說，底價太低意味著拍完還不夠還債，剩下的差額你還是要背。對想撿便宜的買家來說，底價是競標的起跑線。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 6 國規定對照
相關函釋 10 則
立法沿革 2 版
- 拍賣名詞
- 不動產名詞
- 鑑定名詞
- 核定名詞
本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。