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編章節定位

第一編總則 §1
- 第一章法例 §1
- 第二章地權 §10
- 第三章地權限制 §14
- 第四章公有土地 §25
- 第五章地權調整 §28
第二編地籍 §36
- 第一章通則 §36
- 第二章地籍測量 §44
- 第三章土地總登記 §48
- 第四章土地權利變更登記 §72
第三編土地使用 §80
- 第一章通則 §80
- 第二章使用限制 §90
- 第三章房屋及基地租用 §94
- 第四章耕地租用 §106
- 第五章荒地使用 §125
- 第六章土地重劃 §135
第四編土地稅 §143
- 第一章通則 §143
- 第二章地價及改良物價 §148
- 第三章地價稅 §167
- 第四章土地增值稅 §176
- 第五章土地改良物稅 §185
- 第六章土地稅之減免 §191
- 第七章欠稅 §200
第五編土地征收 §208
- 第一章通則 §208
- 第二章征收程序 §222
- 第三章征收補償 §236

📚資料來源：全國法規資料庫、立法院法律系統🕑閱讀時間 6 分鐘

土地法第 122 條（業佃爭議之調處及處理）

因耕地租用，業佃間發生爭議，得由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處，不服調處者，得向司法機關訴請處理。

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白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準

重點摘要土地法第 122 條規定耕地租用業佃爭議必須先經地政機關調處，不服才能向法院起訴，是強制行政前置程序。

Q · 農地租約糾紛能直接告法院嗎？

依土地法第 122 條，耕地租用業佃間爭議必須先送該管直轄市或縣（市）地政機關調處，對調處不服才能向法院起訴。跳過調處直接起訴，法院會以「起訴不合法」駁回，律師費白花。調處是免費的、承辦人員實務經驗豐富，且調處筆錄經雙方簽字後具有強制執行力，等同於法院和解筆錄。

白話解讀

農地糾紛跟一般租屋糾紛完全是兩個世界。你以為地主收不到租金就能告法院？不行。你以為佃農被地主趕走就請律師反擊？也不行。土地法給你一個你可能完全不知道的遊戲規則：所有耕地租用的業佃爭議，必須先找地政機關調處，對調處結果不服才能上法院。這不是建議，是強制前置程序。跳過調處直接起訴，法院會以「起訴不合法」把你的案子打回來，律師費白花，時間白等。但這個規則不是負擔，是機會：地政機關的調處是免費的，承辦人員處理這種案件一年幾百件，對實務眉角比剛出道的律師還熟。真正懂的人會在調處階段就把問題解決掉，省下十幾萬律師費和兩三年訴訟時間。不懂的人才會把調處當成「形式走一下」，結果錯過真正的解決時機。

法律定性

土地法第 122 條為耕地租用業佃爭議的強制行政調處前置條款，要求耕地租賃雙方因租金、契約終止、優先承買權等爭議發生時，須先由直轄市或縣（市）地政機關介入調處，不服調處結果者方得向司法機關訴請處理，是農業政策穩定性與訴訟權保障的程序緩衝設計。

試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考

🗺 判斷流程

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大家也在問 AI 輔助整理

Q1調處通知不去會怎樣？▾

調處委員會可依到場一方的陳述與資料作成調處決議。你不到場等於放棄發言權，決議內容可能完全不利於你。就算你事後不服去法院，法官會問：你當初為何不出席調處？你的態度會被懷疑。實務的關鍵是：如果真的無法出席，務必提前書面陳報理由並附上書面意見，這樣至少你的立場有被記錄進卷宗。

Q2調處書跟法院判決書有什麼差別？▾

調處成立的書面筆錄，經雙方簽字後具有執行力，等同於法院和解筆錄，對方不履行你可以直接聲請強制執行（強制執行法第 4 條）。差別在於：判決書是法院審理後的決定，有強制性；調處書是雙方合意的結果，需要對方願意簽字才成立。實務的關鍵是：調處階段如果能合意，千萬不要為了面子拒絕簽字，省下的訴訟費、律師費、兩年以上的時間成本，遠遠超過你在條件上讓的那一點點。

Q3土地法第 122 條是什麼？▾

耕地租佃爭議的強制行政調處前置條款，必須先走地政機關才能進法院，是農業政策穩定性與訴訟權保障的程序緩衝設計。

Q4什麼是業佃爭議？▾

耕地租賃雙方因租金、契約終止、優先承買權、地上物補償等發生的爭議。業主=地主，佃農=承租人。

Q5什麼叫調處前置程序？▾

提起訴訟前必須先經行政機關調處的強制法定程序，未經調處逕行起訴者法院應駁回。

Q6耕地租佃委員會是什麼？▾

依耕地三七五減租條例 §27 設置，由地方政府代表、業主代表、佃農代表組成的調處機關。

Q7耕地租佃爭議怎麼聲請調處？▾

向耕地所在地直轄市或縣（市）地政局填寫調處聲請書，附租約、租金收據、爭議事項說明。多數縣市可線上申辦。

Q8調處要多久？▾

通常 4-6 個月。比訴訟 1-3 年快很多，且承辦人員實務經驗豐富，多數案件能在調處階段解決。

Q9調處要花多少錢？▾

免費。聲請、開會、出具調處書都不收費。比起訴訟裁判費約 1.1% + 律師費 8-15 萬，省下大筆成本。

Q10調處不成立後怎麼起訴？▾

取得「調處不成立證明書」後，持之向耕地所在地法院起訴。沒有此證明書法院不予受理。

Q11土地法 122 vs 一般民事訴訟調解差在哪？▾

民事訴訟調解（民訴 §403）是訴訟內程序、且非強制前置；本條是訴訟外的強制行政調處前置，跳過直接起訴會被駁回。

Q12土地法 122 vs 耕地三七五減租條例 §26 怎麼適用？▾

三七五條例 §26 是針對減租耕地爭議的具體調解調處程序（特別法），本條是耕地租佃爭議的一般調處原則。優先適用特別法。

容易搞混的概念 AI 輔助整理

feature	mediation	litigation
啟動成本	免費	裁判費約 1.1%、律師費 8-15 萬起
時間	4-6 個月	1-3 年以上
強制力	成立後等同和解筆錄，可強制執行	判決確定後可強制執行
彈性	可協商補償方案	依法律規定判決
前置必要性	強制前置程序	未調處不受理

其他國家怎麼規定 6 國

🇯🇵 日本農地法 §17-19（農地賃貸借契約解約等の制限） + 民事調停法（小作調停事件）

🇰🇷 韓國농지법 제24조의2（농지임대차 조정） + 농어업분쟁조정위원회

🇨🇳 中國农村土地承包经营纠纷调解仲裁法 §3-12（强制仲裁前置程序）

🇩🇪 德國Landpachtverkehrsgesetz (LPachtVG) §§ 4-7（行政機關介入審查）+ Pachtschlichtungsstelle（農地調解所）

🇫🇷 法國Code rural et de la pêche maritime L411-1 et seq.（statut du fermage）+ Tribunaux paritaires des baux ruraux（混合對等農地法庭）

🇺🇸 美國USDA Agricultural Mediation Program (7 U.S.C. §§ 5101-5106) + 各州農地租佃調解法

AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準

🔒還有 10 題問答 · 易混淆概念對照 · 6 國規定比較

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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。

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