地政(高普考/地特) 111 年土地登記概要考古題

甲承租土地所有權人乙的土地興建養雞場一座，並辦竣建物所有權登記為 甲所有；多年後雞舍窳陋損壞不堪使用，甲亦不再繼續承租土地。請問： 養雞場雞舍若已拆除要辦理建物滅失登記應備那些文件？如果甲怠於申 請建物滅失登記，可否由乙代位申請？（25 分）

小林和其他九位共有人共有一筆建地，小林的權利範圍為二分之一，其 他人持有另外的二分之一。土地上無建築物，因為無人願意除草等土地 管理問題常有爭執，今小林想和其他共有人協議分割土地，卻沒有辦法 達成協議。請問還有那些方法可以達成分割的目的？辦理共有土地分割 的程序為何？本案申請共有土地分割登記應備文件為何？（25 分）

請說明我國土地登記制度損害賠償的要件、賠償的範圍及財源為何？如果登 記造成的損害是公務員的重大過失所致者，登記機關是否有求償權？（25 分）

甲的土地被債權人申請假處分登記，未塗銷前，甲欲將其地移轉給債權 人以外的第三人而申請所有權買賣移轉登記，登記機關應如何辦理？又 如稅捐稽徵機關因為甲欠稅未繳而囑託登記機關辦畢禁止處分登記，則 登記機關應如何辦理？（25 分）

甲為土地所有權人，因長年在外遂將土地出租給乙建屋使用，甲宣稱乙放 棄優先購買權而將土地出售給丙。請問：乙有優先購買權的相關法令為 何？此優先購買權的效力為何？若甲移轉土地所有權給丙，登記機關審查 優先購買權的相關文件為何？若甲會同丙申請買賣所有權移轉登記而未 登記完畢，乙提出異議，登記機關應如何辦理？（25 分）

土地因為天然因素變遷、坍沒為水域，請問如何申請土地消滅登記？應 備文件為何？（25 分）

試問：登記機關對於收件簿、登記申請書及其附件之保存年限為何？又， 何人得申請閱覽、抄寫、複印或攝影登記申請書及其附件？請依土地登記 規則規定說明之。（25 分）

某建設公司及其股東陸續購買取得三筆建地，在申請建造執照前，欲將 土地合併為一宗基地，請問申請土地合併有何限制？所有權人若不相 同，土地合併如何辦理？合併後基地號保留的原則為何？（25 分）