地政(高普考/地特) 112 年土地登記概要考古題

土地法第43 條規定，土地登記具有「絕對效力」。請說明其保護對象為 何？當發生登記錯誤、遺漏或虛偽，真正權利人應如何維護其權益？如產 生損害賠償，則請依國家賠償法相關規定，說明請求救濟之程序。（25 分）

請問地政事務所與地政士事務所有何不同？根據土地登記規則第3條之 規定，土地登記之機關為何？臺灣土地面積不大，建築物如果跨越二個以 上登記機關轄區時應向何機關申辦？可跨區或跨縣市辦理嗎？（25分）

辦理建物所有權第一次登記，可能因建物不同建造年期與條件，而需檢附 不同文件。請詳細說明，在不同時期與環境條件下，分別有那些文件可證 明建物為合法？（25 分）

原屬私有之道路溝渠廢置地或因時效取得土地所有權，申請所有權第一 次登記案件應如何辦理？其相關之公告及異議調處規定為何？（25分）

登記機關對於農育權設定登記，登記簿應登載那些事項？如農育權人欲進 一步辦理不動產役權設定登記，應如何申請登記？登記簿又應如何登載？ （25 分）

申辦各種土地登記之申請人，可以是自然人，也可以是法人，請依土地登 記規則之規定，說明財團法人某某文教基金會欲申請登記時，應附之文件 為何？（25分）

何謂「限制登記」？另請說明行政執行分署囑託登記機關，就已登記土地 上之未登記建物辦理查封登記時，應如何確定其範圍？又如何於登記簿 登載？（25 分）

臺灣還有不少未辦登記之建物，但若法院或行政執行分署欲依法辦理查 封、假扣押、假處分等登記時，發現除已登記土地外，其上尚有一棟未登 記之透天厝，試問此棟未登記之建物應如何辦理禁止處分登記？（25分）