地政(高普考/地特) 113 年土地政策考古題

我國憲法規定，國民經濟應以民生主義為基本原則，實施平均地權，節 制資本，以謀國計民生之均足。試說明何謂平均地權？憲法上規定的土 地政策綱領有那四項？（25 分）

公辦市地重劃完成後如果財務有盈餘，按照法規應該如何處理？以地主 共同負擔費用以及共享開發利益的角度來看，這些財務盈餘支用的原則 為何？（25 分）

試說明在區域計畫的制度下，非都市土地的土地使用管制方法為何？與 土地登記有無關係？（25 分）

司法院釋字第813 號解釋指出：土地所有人如因定著於其土地上之建造 物及附屬設施，被登錄為歷史建築，致其就該土地原得行使之使用、收 益、處分等權能受到限制，究其性質，屬國家依法行使公權力，致人民 財產權遭受逾越其社會責任所應忍受範圍之損失，而形成個人之特別犧 牲，國家應予相當補償。請問這時候應該如何決定此補償數額？（25 分）

國土計畫中的「鄉村區整體規劃計畫」，將以農村社區土地重劃為重要的 開發手段。請依現行農村社區土地重劃條例之規定，說明何謂農村社 區？其重劃負擔之規定為何？依據現行規定，何類農村社區比較容易獲 得土地所有權人的同意？（25 分）

近年政府積極推動不動產大量估價統計模型，似乎希望能夠透過模型直 接推估各筆土地的價格。直接推估各筆土地價格與現行區段地價制度， 在估價概念上最大的差異為何？另外，前述估價制度的可能改變，對於 地政機關查估地價的責任，可能會有如何的轉變？（25 分）

都市更新有建築容積獎勵的做法，試說明更新範圍面積之建築容積獎勵 規定為何？試申論獎勵更新範圍面積之目的為何？（25 分）

有學者認為，對非自住住家房屋課徵較高的房屋稅稅率（俗稱的囤房 稅），可以迫使多屋者出售部分房屋，引導房價下跌。請說明此類論述的 邏輯為何？你認為發生的可能性高嗎？為什麼？（25 分）