地政(高普考/地特) 91 年土地法大意考古題

土地徵用應發給所有權人使用補償費，其每年補償金額，按公告土地現值多少比率計算？ 百分之五 百分之十 百分之十五 百分之二十

試闡述土地法中所定「共有人之優先購買權」之要件。（二十五分）

分別共有土地分割後，各人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值相較，其價值減少者，就其減少部 分課徵什麼稅？ 地價稅 遺產稅 所得稅 土地增值稅

甲將其所有土地一筆出租予乙建築房屋使用。試問：有關其租金、擔保金及甲收回該土地等，有何限制？試依土地法之規定說明之。（二十五分）

甲之土地因河流自然改道而成可通運之水道時，其所有權如何？ 推定消滅 視為消滅 相對消滅 不消滅

試依土地徵收條例之規定，說明土地徵收之程序。（二十五分）

於下列稅目中，何者非為懲罰性的賦稅？ 空地稅 荒地稅 地價稅 不在地主稅

私有土地被直轄市或縣（市）政府照價收買之原因為何？又照價收買土地之地價如何計算？試依平均地權條例之規定說明之。（二十五分）

土地法所稱之土地債券係指下列何單位依法所發行之債券？ 台灣銀行 土地銀行 財政部 中央銀行

依平均地權條例規定，地價稅連同基本稅率共分幾級？ 四級 五級 六級 七級

就舉辦事業將來所需用之土地，在未需用以前，預為呈請核定公布其徵收之範圍，並禁止妨礙徵收之使用 者，稱為： 區段徵收 保留徵收 附帶徵收 預告徵收

胎兒為繼承人時，應由其母以胎兒名義申請登記，俟其出生辦理戶籍登記後，再行辦理何種登記？ 更正登記 繼承登記 更名登記 塗銷登記 9 基地出賣時，下列何人無依同樣條件優先購買之權？ 地上權人 地役權人 典權人 承租人 10 依土地法第十條之規定，私有土地所有權消滅者，為： 直轄市、縣（市）公有土地 無主土地 國有土地 鄉鎮市有土地 11 城市地方房屋之租金，不得超過土地及其建築物申報總價年息百分之多少？ 百分之二十 百分之十五 百分之十二 百分之十 12 依平均地權條例規定，規定地價後，每幾年重新規定地價一次，但必要時得延長之？ 一年 二年 三年 五年 13 土地法第三十四條之一第四項所規定之共有人優先購買權及第一○四條所規定之承租人優先購買權，其性 質為何？ 形成權 請求權 抗辯權 支配權 14 下列公有土地中，何項非政府得隨時公開出售，不受土地法第二十五條所定程序之限制？ 因土地重劃而取得之土地 區段徵收而取得之土地 照價收買而取得之土地 受無償贈與取得之土地 15 下列何者不屬於土地法第十四條所定禁止私有之土地？ 礦泉地 瀑布地 森林地 公共需用之水源地 16 區段徵收範圍內之土地，經規劃整理後，發交原土地所有權人領回之抵價地，其總面積以徵收總面積之多 少比率為原則？ 百分之五十 百分之四十五 百分之四十 百分之三十 17 預告登記，對於下列何項原因所為之新登記，無排除之效力？ 繼承 土地重劃 強制執行 買賣 18 土地法第三十四條之一第一項所規定之處分，下列何者不包括在內？ 買賣 贈與 交換 共有建物之拆除 19 徵收土地或土地改良物，由那一機關核准之？ 土地徵收審議委員會 行政院 內政部 直轄市或縣（市）政府 20 外國人在我國取得土地權利，應檢附相關文件，申請那一機關核准？ 該管鄉（鎮、市）公所 該管直轄市或縣（市）政府 內政部 行政院 21 以土地設定下列何項權利時，應課徵土地增值稅？ 地上權 永佃權 抵押權 典權 22 聲請土地權利變更登記，應由權利人按申報地價或權利價值之多少比率，繳納登記費？ 千分之一 千分之三 千分之五 千分之十 23 重劃區內應行拆遷之土地改良物，直轄市或縣（市）政府應予公告，並通知其所有權人限於幾日內自行拆 除？ 十日 二十日 三十日 四十日 24 自益信託之信託土地，應與下列何人之土地合併計算地價總額，課徵地價稅？ 委託人 受託人 受益人 監察人 25 房屋租賃時，以現金為租賃之擔保者，其擔保之金額不得超過幾個月租金之總額？ 一個月 二個月 三個月 六個月 26 平均地權條例所稱之改良土地，下列何者不包括在內？ 開挖水溝 修築農路 種植花木 埋設管道 27 依土地法規定，不定期租用耕地之契約，於下列何種情形時，不得終止之？ 承租人放棄其耕作權利時 地租積欠達一年之總額時 出租人收回自耕時 耕地依法變更使用時 28 依土地法之規定，租用基地建屋，應於訂約後二個月內，聲請為地上權之登記，此二個月期間之性質是什 麼？ 消滅時效 除斥期間 訓示規定 不變期間 29 都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，除自用住宅用地按千分之二計徵外，其他建築用 地統按千分之幾計徵地價稅？ 千分之四 千分之六 千分之八 千分之十 30 於一定區域內之土地，應重新分宗整理，而為全區土地之徵收，稱為： 擴張徵收 附帶徵收 區段徵收 保留徵收 31 關於自用住宅用地適用優惠稅率，下列敘述何者有誤？ 須以都市土地三公畝，非都市土地七公畝為限 須無出租或供營業使用 土地增值稅之稅率為百分之十 地價稅之稅率為千分之十 32 在湖泊以人工填土方式所新增加之土地，依土地法規定，接連地之所有權人就該新增土地有何權利？ 得優先取得所有權 得優先取得用益權 得優先辦理承墾或承租 無任何權利 33 都市計畫之細部計畫圖，依規定其比例尺不得小於多少？ 一萬分之一 五千分之一 二千分之一 一千二百分之一 34 關於托崙斯登記制(Torrens Title System)之敘述，下列何者有誤？ 又稱為澳洲登記制 屬於權利登記制之一種 採強制登記 登記具有公信力 35 下列何種使用區，非屬區域計畫法施行細則所規定之非都市土地使用區之一？ 工業區 風景區 森林區 保護區 36 信託關係人間移轉所有權時，於下列何種情形，應課徵土地增值稅？ 信託契約明定信託財產之受益人非委託人者，信託關係消滅時，受託人與受益人間 因信託行為成立，委託人與受託人間 信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間 因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，委託人與受託人間 37 依平均地權條例規定，經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅之課徵有何優待？ 全部免徵 減徵百分之二十 減徵百分之四十 減徵百分之六十 38 依平均地權條例規定，舉辦規定地價或重新規定地價時，私有土地所有權人未於公告期間申報地價者，以 公告地價之多少為其申報地價？ 百分之八十 百分之一百 百分之一百二十 百分之一百三十 39 登記機關對於登記簿及地籍圖依規定應保存多久？ 五年 十五年 二十五年 永久保存 40 政府辦理區段徵收時，為補償土地所有人地價，得以下列何者補償？ 現金或抵價地 現金或房屋 抵價地或房屋 現金、抵價地或房屋 41 所謂登記規費包括那些？ 書狀費、代書費、公證費 公證費、監證費、代書費 代書費、登記費、書狀費 登記費、書狀費、工本費及閱覽費 （請接背面） 九十一年特種考試第二次臺灣省及福建省基層公務人員考試試題 科 別： 地政 全一張 （背面） 42 依土地徵收條例規定，政府依法徵收時，其地上建築改良物，應依下列何種價格估定？ 折舊價 原價 重建價格 收益價格 43 關於土地稅之規定，土地法、平均地權條例及土地稅法三者之適用順序為何？ 平均地權條例優於土地稅法，土地稅法優於土地法 土地法優於土地稅法，土地稅法優於平均地權條例 土地法優於平均地權條例，平均地權條例優於土地稅法 土地稅法優於平均地權條例，平均地權條例優於土地法 44 依平均地權條例第十七條規定，已規定地價之土地，應按何種價格徵收地價稅？ 公告地價 公告現值 申報地價 標準地價 45 甲將A 土地出賣於乙，未辦竣權利移轉登記，乙再行出售A 土地於丙時，其效力如何？ 該再行買賣無效 該再行買賣得撤銷 該再行買賣效力未定 該再行買賣有效，但應納登記費二十倍以下之罰鍰 46 目前我國之地價稅採行何種稅率？ 全額累進稅率 超額累進稅率 比例稅率 逆進稅率 47 分別共有土地，由何人申報地價？ 所有權人按應有部分單獨申報 管理人申報 過半數之共有人共同申報 代表人申報 48 重新實施地籍測量時，如土地所有權人逾期不設立界標或到場指界者，得依下列何項順序逕行施測？ 現 使用人之指界 地方習慣 鄰地界址 參照舊地籍圖 49 耕地以外之其他出租土地，因市地重劃而不能達到原租賃之目的者，承租人得終止租約，並向出租人請求 相當多久期間租金之補償？ 六個月 一年 一年六個月 兩年 50 依平均地權條例規定，土地所有人出售下列何種土地後，另行購買性質相同之土地，不得申請退還其出售 土地所繳納之增值稅？ 自用住宅用地 自營工廠用地 自營商業用地 自耕農業用地 51 不得私有之土地，若成為私有，如何處理？ 得依法徵收之 其土地所有權視為消滅 視為無主土地 視為國有土地 52 下列何者不屬於土地法第十一條所規定之『土地他項權利』？ 典權 抵押權 質權 地役權 53 建築物若不幸遭到焚燬，應辦理下列何項登記？ 消滅登記 塗銷登記 更正登記 保全登記 54 『既無土地所有權，又無土地利用之支配權，惟賴農業勞動，在他人支配下工作，而賺取工資者』是指下 列何種人？ 佃農 雇農 農工 半自耕農 55 成立區分所有權之建築物，除必需區分為數部分外，尚須其區分之各部分具備那二方面之獨立性？ 構造上與利用上 外觀上與構造上 外觀上與處分上 處分上與用益上 56 土地總登記，應由權利人按申報地價或土地他項權利價值之多少比率繳納登記費？ 千分之一 千分之二 千分之三 千分之四 57 依土地徵收條例規定，被徵收土地之所有權人，對於其土地之權利義務，於何時終止？ 徵收公告時 徵收公告屆滿時 應受之補償費發給完竣時 徵收登記完畢時 58 屬於土地或建築改良物權利之初次登記、靜態登記者，下列敘述何者為非？ 土地所有權第一次登記 土地總登記 建物所有權第一次登記 限制登記 59 土地所有權人與其配偶及未成年之受撫養親屬，在平均地權條例區域內申報一處以上之自用住宅用地時， 依平均地權條例第二十條第三項認定一處適用自用住宅用地稅率之順序為何？ 配偶之戶籍所在地 土 地所有權人之戶籍所在地 未成年受撫養親屬之戶籍所在地 60 政府因建築道路、堤防、溝渠或其他土地改良之水陸工程所需費用，依土地法規定得徵收何種費用？ 都市建設捐 工程受益費 道路建設捐 土地改良費 61 依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願按公告土地現值之價格售與需地機關者，依土地稅法之規定， 其土地增值稅準用下列何項規定？ 免徵土地增值稅 按前次移轉現值計徵 其土地增值稅減徵百分之四十 按出售當期公告土地現值計徵 62 依土地法規定，土地所有權之移轉為絕賣者，其增值稅應向何人徵收之？ 耕作權人 土地使用人 取得所有權人 出賣人 63 同一土地或建築物為他項權利登記時，其權利次序，除法律另有規定外，應依據何種次序定之？ 登記先後 原因發生先後 價值高低 無差異 64 下列何者係土地法對不在地主的處置方法之一？ 市地重劃 協議購買 容積移轉 加倍課徵地價稅 65 在共有土地或建築改良物上，設定何種他項權利，得適用土地法第三十四條之一第一項之規定？ 地上權、永佃權、地役權或典權 地上權、抵押權、地役權或典權 地上權、永佃權、耕作權或質權 地上權、抵押權、耕作權或典權 66 甲將土地贈與友人乙，依平均地權條例規定，土地增值稅之納稅義務人為何人？ 甲 乙 由甲乙分擔 依甲乙雙方當事人之約定 67 依區域計畫法施行細則編定之乙種建築用地，其編定僅限於下列何種使用區？ 特定農業區與一般農業區 工業區 鄉村區 山坡地保育區與森林區 68 依平均地權條例規定，農業用地閒置不用，經直轄市或縣（市）政府報經內政部核准通知限期使用或命其 委託經營，逾期仍不為使用或委託經營者，按應納田賦加徵幾倍之荒地稅？ 一倍至三倍 一倍至五倍 二倍至五倍 三倍至十倍 69 依平均地權條例規定，市地重劃之負擔應由參加重劃之土地所有權人，按其土地受益比例共同負擔，並以 重劃區內未建築土地折價抵付，其折價抵付之土地，稱為： 抵價地 抵稅地 抵押地 抵費地 70 共有人行使優先購買權之時機為何？ 共有人出賣其應有部分時 共有人贈與其應有部分時 共有人間互易應有部分時 共有物分割時 71 土地登記因錯誤、遺漏或虛偽，致土地權利人受損害者，由地政機關負損害賠償後，於登記人員有何種過 失時，得對之求償，撥歸登記儲金？ 具體輕過失 抽象輕過失 無過失 重大過失 72 下列何種權利，不屬於土地登記應登記之權利？ 耕作權 耕地租賃權 地上權 典權 73 土地法第四十三條規定，依本法所為之登記有絕對效力，是指登記具有何種效力？ 拘束力 確定力 推定力 公信力 74 甲將耕地出租於乙，後為政府依法徵收，應由土地所有權人甲以其所得之地價補償費，扣除土地增值稅後 餘額之幾分之幾，補償耕地承租人乙？ 二分之一 三分之一 四分之一 五分之一 75 地籍測量依下列那一種次序辦理測量後，計算面積並製圖？ 三角測量、三邊測量或精密導線測量 戶 地測量 圖根測量 76 下列關於租用基地建築房屋之敘述，何者為是？ 取得之租賃權，不以支付地租為必要 土地租賃權得對抗受讓人或後設定之物權人 訂有期限之土地租賃權不得逾十年 承租人得單獨聲請為地上權之登記 77 高雄市政府對於尚未建築之私有建築用地，應限制土地所有權人所有面積之最高額，此項所有面積之最高 額，以幾公畝為限？ 三 六 十 十五 78 下列土地何者得移轉於外國人？ 農地 林地 漁地 礦地 79 依土地法第二十五條規定，台北市政府對於其所管公有土地，應經下列何種程序，始得處分？ 經市議會同意 經市議會同意，並經內政部核准 經市議會同意，並經行政院核准 經內政部同意，並經行政院核准 80 依法得分割之共有土地，共有人不能自行協議分割，又不服其管轄直轄市、縣（市）地政機關之調處者， 應如何救濟？ 於接到調處通知後十五日內向法院起訴 於接到調處通知後三十日內向法院起訴 於接到調處通知後十五日內向中央地政機關申訴 於接到調處通知後三十日內向原地政機關申訴