地政(高普考/地特) 95 年土地法規與土地登記考古題
民國 95 年（2006）地政(高普考/地特)「土地法規與土地登記」考試題目，共 8 題 | 資料來源：考選部
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甲所有位於A 市都市計畫內建地一筆，於建築完畢後，因疏漏未將建築物之法定空地
一併移轉與承購戶，造成承購戶得使用收益該法定空地，而甲無法對之使用收益，但
卻須長期繳交地價稅，為減輕其稅負，甲遂向A 市B 地政事務所就建築物之法定空
地申請為拋棄登記，請問：（25 分）
甲應如何辦理其建築物「法定空地」之所有權拋棄登記？
甲得否拋棄其建築物「法定空地」之所有權？理由為何？
何謂公有土地之處分？某地方政府以區段徵收方式取得土地開發後就其中部分土地
以有償撥用移轉所有權撥供需地機關使用時，當地民意機關主張應依土地法第25
條規定辦理，是否有理？試依相關規定申論之。（25 分）
依農地重劃條例之規定，農地重劃完成所分配之土地，於工程費用或差額地價未繳
清之前不得移轉，試申其義？又，該兩項費用是否有優先受償之權？（25 分）
某土地開發公司以實施者身分推動權利變換之都市更新事業時，地主主張依權利變
換之精神，更新區內之共同負擔，應由實施者及權利變換關係人依價值及資金比例
共同分擔之，其主張是否合法？又有稱權利變換為立體之重劃，其與現行市地重劃
有何差別？試就現行規定說明之。（25 分）
何謂預告登記？預告登記應如何辦理？一般非農業企業之股份有限公司可否辦理耕
地保全之預告登記？請說明之。（25 分）
試答下列各小題：
共有土地設定負擔可採多數決之要件為何？（9 分）
申請非都市土地分區或用地變更之開發義務為何？（8 分）
基地或房屋優先購買權之成立要件為何？（8 分）
請問土地登記依法駁回的情形有那些？登記費有那些情形可以申請退還？（25 分）
甲、乙、丙、丁、戊五人共有一筆農地，面積2.5 公頃，每人持分各1/5。該筆土地
與耕地承租人張君訂有三七五租約，其中某甲並以其應有部分向A 銀行設定抵押權
貸款200 萬元登記有案。今某甲急欲處分其土地，試問：（25 分）
某甲如就其應有部分單獨出售，承買人資格有無限制？
出售時，何人有優先購買權？其優先購買之法律依據為何？
於辦理登記時，對這些優先購買權應如何處理始可准予登記？
地政(高普考/地特) 95 年其他科目
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