地政(高普考/地特) 112 年土地法規與土地登記考古題

甲擁有濱B 河非都市土地鄉村區乙種建築用地的原住民保留地A，因颱 風造成決堤，該管河川局乃修正B 河之河川治理計畫，將A 地全部劃入 B 河河川範圍（河川治理線內）。其後，甲申請辦理A 地之消滅登記， 經該管地政事務所辦理完畢。 請詳敘理由回答下列問題： A 地消滅登記應如何辦理？又其效力與作用究屬民法第758 條或第 759 條所規範情形？並請依土地法與國有財產法之規定，分析A 地之 所有權與管理權歸屬為何？（15 分） 請分析土地法第12 條第1 項之構成要件與法律效果，並請分析該條 文作用消滅私有土地財產權之效果是否符合特別犧牲之意涵與要件， 並分析甲在法理上是否應有補償請求權？（20 分） A 地劃出河川區域後，在甲未申請回復所有權之前，A 地是否仍為原 住民保留地？（15 分）

土地法中有關「優先購買權」之規定為何？其中，共有物處分、基地房 屋、耕地三種場合之優先購買權，在立法目的及法律效力上有何不同？ 試申述之。（25 分）

土地登記機關接收申請登記案件後，應即依法審查，經審查無誤者，除 依法應予公告或停止登記者外，應即登載於登記簿；所謂依法應予公告 或停止登記者，其情形各為何？經審查有瑕疵者，應如何處理？請詳述 之。（25 分）

為精進建物第一次測量簡化作業，推動三維地籍建物測繪，檢討辦理地 籍調查相關規定與配合土地複丈費及建築改良物測量費收費標準檢討 修正，並使地籍測量相關規定與時俱進，符合實務執行需求，地籍測量 實施規則有了最新一次的修正；其中，建築改良物測量為明確界定陽臺 項目以避免認定疑義，並配合都市更新條例修正相關規定之內容為何？ 試申述之。（25 分）

甲、乙、丙、丁分別共有A 土地，應有部分各1/4，甲因經營事業有資 金需求，擬以其應有部分土地向B 銀行抵押貸款，請問辦理抵押權設定 登記時，應提出何種文件？嗣後，A 地如辦理共有物分割，其抵押權應 如何轉載？請分述之。（25 分）

國家徵收私人土地依土地法規定其目的一為興辦公共事業，二為實施國 家經濟政策；土地徵收條例第3 條則進一步規定興辦事業之種類，並規 範需用土地人興辦事業徵收土地時，應先進行公益性及必要性之綜合評 估。試申述這些評估因素之內涵為何？（25 分）

「平均地權條例」自民國66 年更名修正上路迄今，已經過19 次修法， 歷來之修正理由各有不同，最新一次係民國112 年2 月8 日總統令修正 公布的版本，主要在回應社會期待，打擊短進短出把房價墊高的投機客， 逐步讓整體房市溫和修正，恢復正常健康狀態。其中，第4 條係針對地 價評議委員會而作，試申述此條之修法內容及理由。（25 分）