要点民事再生法 206 条は、住宅ローン特則付き再生計画の取消し申立てを、評価総額の十分の一以上を有する未払い債権者に限定し、小口債権者一人による計画取消しを防ぐ特則である。
Q · 個人再生で家を残したのに、一回でも返済が遅れたら計画を取り消されて家を失うの？
小口債権者一人では取り消せません（206 条）
住宅資金特別条項付きの再生計画は、189 条 1 項 2 号の不履行があっても、誰でも取消しを申し立てられるわけではありません。民事再生法 206 条 1 項は申立適格を、裁判所が評価した権利総額の十分の一以上を有し、かつ履行期が到来した分の弁済を受けていない再生債権者に限定しています。小口の債権者一人が腹いせに計画を潰すことはできず、未払い分を速やかに履行すれば取消事由自体が消える余地もあります。取消しが確定すると 206 条 2 項により 204 条 1 項の効力にも影響が及ぶため、保証人への波及も確認が必要です。
借金が膨らんでも家だけは手放したくない。その願いを叶えるのが個人再生の住宅資金特別条項、いわゆる住宅ローン特則だ。あなたは裁判所で再生計画を認可してもらい、住宅ローンは従来通り払い続けながら、その他の借金を大幅に圧縮できる。だが認可されただけで安心してはいけない。普通の再生計画なら、あなたが弁済を一回怠っただけで、債権者は誰でも一人で計画取消しを申し立てられる（189条1項2号）。取消しが確定すれば、圧縮された借金が元に戻り、家も危うくなる。206条はここに防壁を築いた。住宅ローン特則付きの計画については、取消しを申し立てられるのは、裁判所が評価した権利総額の十分の一以上を持ち、かつ履行期が来たのに支払いを受けていない債権者だけに限られる。小口の債権者一人が腹いせに計画を潰す、その道を塞いだのだ。あなたが知らないところで、家を守る二重の鍵がかかっている。
民事再生法 206 条は、住宅資金特別条項を定めた再生計画の取消しに関する特則である。189 条 1 項 2 号を理由とする取消しについて、189 条 3 項の一般原則を修正し、申立適格を、裁判所が評価した権利総額の十分の一以上を有し、かつ履行期到来分の弁済を受けていない再生債権者に限定する。少数債権者の申立てで計画全体が崩れることを防ぐ機能を持つ。
AI 輔助整理，以條文原文為準
個人再生で住宅ローンだけは従来通り払い続け、住宅を手放さずに他の借金を圧縮できる特別な条項です。いわゆる住宅ローン特則で、民事再生法の個人再生手続で用いられます。
裁判所が評価した、再生計画で認められた権利の総額（住宅資金特別条項で変更された後の権利と履行済み部分を除く）の十分の一です。この額以上を持つ未払い債権者だけが取消しを申し立てられます。
取り消される余地があります。認可はゴールではなく遂行義務のスタートで、弁済を怠れば 189 条 1 項 2 号の取消事由になります。ただし住宅特則付きは 206 条で申立適格が絞られます。
受けます。取消し決定が確定すると、206 条 2 項の読替えにより、204 条 1 項本文の規定で生じた効力とともに保証人の義務の扱いが決まります。確定後すぐに影響を確認すべきです。
できません。206 条 1 項は「履行期限が到来した権利の全部又は一部について履行を受けていない」債権者に適格を限定しており、期限前の債権では申立てできません。
普通の計画は債権者一人でも取消しを申し立てられますが、住宅特則付きは 206 条により十分の一以上の未払い債権者に適格が限定される点が違います。住宅維持のための追加の壁です。
原則として圧縮されていた債権が満額に復活し、住宅も危うくなります。住宅特則付きでは 206 条 2 項の読替えにより 204 条 1 項の効力も含めて権利関係が処理されます。
189 条が再生計画取消しの一般原則を定め、206 条がそのうち住宅特則付き計画について 189 条 3 項の申立適格を加重します。206 条は 189 条の特則という関係です。
一回の滞納で直ちに家を失うわけではありません。普通の再生計画なら債権者一人でも取消しを申し立てられますが、住宅ローン特則付きの計画は206条で適格が絞られ、評価総額の十分の一以上を持つ未払い債権者しか申し立てられません。業界裏話ヒント：取消し申立てが来ても、未払い分を急いで履行すれば取消事由そのものが消えることが多い。多くの債務者はパニックで弁護士費用ばかり気にしますが、まず滞納を埋める一手が最も効きます
あなた一人の債権額が、裁判所が評価した権利総額の十分の一に満たなければ、単独では取消しを申し立てられません（206条1項）。同じく未払いの他の債権者と合わせて十分の一以上にする必要があります。業界裏話ヒント：取消しを勝ち取っても、債務者が支払不能で破産へ移行すれば、無担保のあなたの配当はかえって減ることが多い。計画通り回収を続ける方が手取りが大きいケースは珍しくありません
| dimension | thisArticle | alternatives |
|---|---|---|
| 取消しを申し立てられる者 | 206 条：評価総額の十分の一以上を有し、かつ履行期到来分が未払いの債権者のみ | — |
| 対象となる計画 | 住宅資金特別条項を定めた再生計画に限る | — |
| 趣旨・機能 | 小口債権者の暴走を防ぎ、住宅維持と多数債権者の回収を安定させる | — |
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