二、按基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權，此為土地法第104條明文規定。

所稱農地，參照土地法第106條第2項之立法精神，應包括漁地及牧地在內。

土地法第44條之1定有明文。

河川區域之認定僅係河川管理機關本於行政之裁量管理事宜，與本件依土地法第12條認定土地是否已浮覆之判斷無涉，不得據河川管理辦法第6條第8款規定為增加土地法第12條所無

城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限，則為土地法第97條第1項所明定。

又土地登記規則第75條規定「土地權利關係人於公告期間内提出異議，而生權利爭執事件者，登記機關應於公告期滿後，依土地法第59條第2項規定調處。

出租人非因收回自住或重新健築時，或土地法第100條各款所定情形，不得收回房屋，土地法第100條定有明文。

查，系爭土地為國有土地，法定地價即為公告地價。

申報之地價，為法定地價，土地法施行法第25條及土地法第148條亦有明定。

經查：㈠地政主管機關依土地法重新實施地籍測量，有其一定之程序，若重測土地界址糾紛案件經依協調會調處結果辦理施測，其重測結果比照土地法第46條之1至第46條之3規定辦理公告

，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價80%為其申報地價，土地法施行法第25條、土地法第148條及平均地權條例第16條分別定有明文。

又所謂土地總價額，依土地法施行法第25條，應依法定地價計算，而法定地價，依土地法第148條規定，係指土地所有人依土地法所申報之地價，又土地所有權人未於公告期限申報地價者

但優先購買權人未於決標後三十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄，土地法第73條之1第3項定有明文。

有權人申報之地價，為法定地價，土地法施行法第25條及土地法第148條亦有明定，則土地法第97條第1項所謂土地申報總價，即指該土地之申報地價。

而依土地法施行法第25條、土地法第148條規定，上述土地價額係指法定地價，即土地所有權人依土地法所申報之地價而言。

」土地法第79條之1第1項、第2項定有明文。

，則依土地法及相關規定所為之註記及登記又有何意義可言，綜此，可見原告本件請求全無理由，應予駁回。

再建築房屋之基地租金，依土地法第105條準用同法第97條規定，以不超過該土地申報價額年息10％為限，而該條所謂土地價額，依土地法施行法第25條規定係指法定地價而言，又法定地價依土地法第

而土地法第97條規定之土地價額，係指法定地價，法定地價又係指申報地價，亦為土地法施行法第25條、土地法第148條所明揭。

揆諸前開說明，本院核定系爭土地之租金數額，自不受土地法第97條申報地價年息10％之限制。