地政(高普考/地特) 102 年土地法規與土地登記考古題

獎勵土地所有權人自辦市地重劃向為政府的重要政策，茲請就平均地權條例及相關 法規命令之規定，詳予說明自辦市地重劃區內未列為共同負擔之其他公共設施用地， 於土地交換分配作業時，應如何進行配地？又配地適用之法令依據及配地原則為何？ （25 分）

土地法有關共有土地處分之規定，與民法有何不同？發起處分共有土地之共有人， 對他共有人應負那些義務？（25 分）

私人捐贈興辦社會福利事業使用之土地，應符合那些規定始得免徵土地增值稅？試 依平均地權條例及土地稅法相關規定，詳予說明之。（25 分）

土地徵收與土地徵用有何區別？國家徵收私人土地，應符合那些要件？（25 分）

申請土地所有權移轉登記之原因有那些？請就所知列舉五種造成所有權移轉之原因， 並說明在何種登記原因下，登記機關應審查有關優先購買權相關事項。又依土地法 規定，有關優先購買權之規定為何？於辦理登記時，登記機關要如何審查？（25 分）

請分別說明申請預告登記應具備之要件及其塗銷之事由為何？（25 分）

土地所有權人甲發現地政機關將其權利範圍及門牌號碼登記錯誤時，該如何處理？ 對此一錯誤登記，甲應申請登記機關辦理更正登記或請求損害賠償？又辦理更正登 記或損害賠償之要件為何？（25 分）

甲出售自己所有之一筆土地給乙，於訂立買賣契約後，申報土地移轉現值前，因故 死亡，請問該土地買賣所有權移轉登記應如何申辦？若甲死亡時係在申報移轉現值 後，申請登記前，其移轉登記之申辦方式又是如何？（25 分）