地政(高普考/地特) 103 年土地登記概要考古題

試述我國現行「土地登記制度」之特點。（25 分）

代為申請與代理申請登記有何異同？另請依相關法令，說明目前可代為申請登記之 情況有那些？（25 分）

試述辦理繼承登記時應提出之文件。（25 分）

時效取得地上權登記與法定地上權登記，有何差異？另，完成時效取得地上權登記 過程，須經公告程序。試問除此一類型登記外，依相關法令規定，尚包含那些土地 登記類型亦須經公告程序，方能完成登記程序？公告期間各為何？（25 分）

根據土地登記規則第127 條規定：「受託人依信託法第九條第二項取得土地權利， 申請登記時，應檢附信託關係證明文件，並於登記申請書適當欄內載明該取得財產 為信託財產及委託人身分資料。」請詳述： 土地權利信託登記之意義。（10 分） 當信託內容有變更，而不涉及土地權利變更登記時，委託人應如何申請登記？ （15 分）

共有物所有權分割移轉登記與一般土地分割登記有何重要區隔？另請依相關法令， 說明辦理土地分割登記有那些限制？（25 分）

申請土地權利變更登記應於權利變更之日起多久之內為之？所指權利變更之日為何？ 逾期如何處罰？請詳述之。（25 分）

消滅登記與塗銷登記有何差異？有那些原因可申辦塗銷登記？當建物滅失，如未於 期限內申請消滅登記時，其他相關權利人可如何處理？如該建物所在土地亦同時滅 失，則申辦消滅登記，其土地設有法定地上權及同時為需役地時，應個別如何處理？ 辦理完上述他項權利相關登記後，登記機關對於相關他項權利人或單位有那些義務？ 試分別說明之。（25 分）