地政(高普考/地特) 106 年土地法規與土地登記考古題

地籍圖重測之實施原因為何？倘若土地所有權人均未依限到場指界或埋設界標者， 應如何決定其界址？倘若土地所有權人因到場指界或埋設界標而發生界址爭議時， 應如何解決？試依據土地法等相關法令規定分述之。（25 分）

何謂地權限制？有關私有土地所有權處分之限制，請分別說明農業發展條例對農地 承受人資格、農地分割及農舍處分，有關農地所有權處分之限制規定。（25 分）

土地法第216 條定有「徵收土地接連地之損失補償」規定，其內容與土地徵收條例 所定「一併徵收」頗為相近，惟亦有不同之處，試比較兩者之差異。（25 分）

限制登記，乃指限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。包括預告登記、查封、 假扣押、假處分或破產登記及其他依法律所為禁止處分之登記。請說明何謂「其他 依法律所為禁止處分之登記」。並舉四種「其他依法律所為禁止處分之登記」，分別 說明該四種禁止處分之登記的目的。（25 分）

區分所有權人得就其專有部分及所屬共有部分之權利，單獨申請建物所有權第一次 登記。故請試說明其中「專有部分」為何？「共有部分」為何？「約定專用部分」 又為何？而區分所有建物須依主管建築機關備查之圖說標示為共用部分及約定專用 部分，且應以共有部分辦理登記，此共有部分登記包含那些項目？（25 分）

都市更新條例第25 條第1 項規定，都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地，以權 利變換方式實施之。何謂權利變換？又權利變換範圍內，土地及建物經設定抵押權、 典權或限制登記者，應如何處理？（25 分）

在土地登記程序中，有些土地登記類別須經公告程序方能完成登記。何謂土地登記 「公告」？依相關法令規定，那則類型之土地登記須經公告程序？公告期間又各為 何？（25 分）

土地增值稅係就土地自然漲價部分所課徵之一種土地稅，請說明土地自然漲價總數 額如何計算。依平均地權條例之規定，土地增值稅之課徵，有那些免徵及不課徵的 規定；並請說明免徵與不課徵土地增值稅的重要差別為何？（25 分）