地政(高普考/地特) 106 年土地登記考古題

登記機關對土地登記申請案，經審查後，在何種情形下應通知補正？在何種情形下 應予以駁回？並請說明通知補正與駁回之區別。（25 分）

某乙向甲購買A 地，乙辦理所有權移轉登記完畢後，有某丙看上該地，向乙出高價 購買A 地，並辦理所有權移轉登記完畢。今有某丁主張甲非所有權人，無權處分A 地，故乙亦無權處分，請求丙返還之。惟甲、乙皆主張於處分A 地時，為所有權人， 故有權處分，丙主張為合法取得A 地之所有權。試問該A 地之權利歸屬為何？請就 我國登記制度之「推定力」、「公信力」及托崙斯登記制度所稱之「不得推翻之權利 （Indefeasible title），說明甲、乙、丙、丁主張之依據。（25 分）

何謂時效取得地上權登記？申請時效取得地上權登記時，應提出那些文件？土地所 有權人提出異議時，如何處理？（25 分）

甲、乙、丙三人就其公同共有之應有部分，申請辦理分別共有登記。地政事務所承 辦人員誤登記甲之分別共有之土地持分，甲可否申請更正登記？依土地法之規定， 得辦理土地更正登記之「形式要件」為何？又「須不妨害原登記之同一性」通說為 得辦理土地更正登記「實質要件」之一，試申其義。（25 分）

依土地登記規則第33 條第1 項規定，申請土地權利變更登記，應於權利變更之日起 一個月內為之。請問所謂權利變更之日係指那些情形？另請就申請期限之性質說明 逾期申請者，如何處理？（25 分）

何謂「流抵約款登記」？請說明流抵約款之意涵，並應如何辦理登記？試依相關規 定說明之。（25 分）

土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未經塗銷前，登記機關 應停止與其權利有關之新登記，但例外得為新登記，例外情形有那些？又查封、假 扣押、假處分或破產登記，在何種情形下，始得塗銷？（25 分）

甲、乙、丙、丁四位好友合夥，在民國106 年籌備成立科技公司，籌備期間因業務 需要，購置不動產一處，試問如何辦理登記？又該科技公司之設立登記未獲核准時， 所購置之不動產產權應如何處理？請申述之。（25 分）