地政(高普考/地特) 110 年土地登記考古題

土地登記規則第34 條規定：「申請登記，除本規則另有規定外，應提出 下列文件：一、登記申請書。二、登記原因證明文件。三、……。」試 問：本條所稱「本規則另有規定」之應提出文件內容為何？請就申請「時 效取得不動產役權登記」及「繼承登記」之規定說明之。（25 分）

依土地法第43 條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力」，然依土地法 第69 條規定，關於土地登記登記錯誤或遺漏，純屬登記人員記載時之疏 忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，由登記機關逕行更正；依土地 登記規則第7 條規定，已登記之土地權利非經法院判決塗銷確定，登記 機關不得為塗銷登記。請從我國土地登記效力之觀點，詳細說明上述三 者之規定是否相互矛盾？而除此相關規定外，地政機關可透過那些補救 方式，以調和土地登記之絕對效力？（25 分）

甲所有A、B 地號兩筆土地，登記面積分別為300 平方公尺及200 平方 公尺。A、B 地號土地於民國（下同）107 年經T 市政府實施地籍圖重 測，並經登記機關辦理土地標示變更登記為C、D 地號土地，面積分別 為310 平方公尺及210 平方公尺。109 年，甲將D 地號土地出賣予乙， 亦會同辦竣土地所有權移轉登記。110 年，登記機關發現C、D 地號土 地於實施地籍圖重測時，其地籍測量錯誤，爰依法定程序報准更正原重 測成果，並辦理土地標示更正登記；結果更正後，C、D 地號土地登記面 積分別改為280 平方公尺及180 平方公尺。試問：甲、乙2 人是否得依 土地法第68 條規定，向登記機關請求登記面積減少之損害賠償？請附 具理由說明之。（25 分）

何謂神明會？其與祭祀公業之差異為何？並請詳細說明，以神明會名義 登記之土地，辦理土地所有權登記之程序為何？應檢附那些文件？又有 那些辦理方式？（25 分）

A 地號土地面積4,500 平方公尺，民國（下同）70 年經編定為一般農業 區農牧用地迄今。當時，A 地號土地原由甲、乙2 人共有，應有部分各 二分之一。嗣丙於92 年間經由法院拍賣取得甲之應有部分，丁則於93 年間因繼承取得乙之應有部分，丙、丁2 人對A 地號土地持續維持共有 關係。現丙、丁2 人經協議同意向土地所在地之登記機關申請共有土地 分割登記，以將A 地號土地分割為單獨所有。試問：登記機關對於是項 共有土地分割登記之申請，得否准許？請附具理由說明之。（25 分）

依不動產證券化條例與土地登記規則辦理信託登記之相關規定，其中資 產信託登記與投資信託登記之性質有何不同？兩者申辦之檢附文件與 登記簿登載方式有何重要差異？如以契約方式辦理資產信託登記，其中 受託人拒不申請登記時，可如何申請登記？（25 分）

依土地登記規則第30 條第2 款規定，質權人依民法第906 條之1 第1 項規定辦理土地權利設定或移轉登記於出質人者，得代位申請之。請依 土地登記規則規定，說明此款代位申請登記應如何辦理？又，同規則第 28 條第1 項規定：「下列各款應由登記機關逕為登記：一、建物因行政 區域調整、門牌整編或基地號因重測、重劃或依法逕為分割或合併所為 之標示變更登記。二、……。五、其他依法律得逕為登記者。」此項規 定所稱「其他依法律得逕為登記」之情形為何？請舉兩項法律規定之例 說明之。（25 分）

關於滅失相關登記，主要包含登記簿滅失、土地所有權狀滅失與土地滅 失登記，請詳細比較此三種登記之登記申請人、登記程序的異同；其中 土地滅失登記，如其上之建築改良物併同滅失，且土地與建築改良物皆 為需役不動產且皆有預告登記，則在登記過程應如何處理？登記完畢後 又需有那些告知程序？（25 分）