地政(高普考/地特) 110 年民法物權編概要考古題

因地政機關公務員甲之疏失，誤將屬於乙所有之A 地登記為不知情之丙 所有。嗣後，乙見到丙占有使用A 地，向地政機關查詢後，才知道此錯 誤登記之情事。乙乃準備所有足資證明A 地為其所有之文件向地政機關 請求更正錯誤登記。試問： 丙是否有權占有使用A 地？（15 分） 地政機關可否因乙提出之證明文件，即逕行更正該錯誤之登記，而將 A 地所有人變更為乙？（10 分）

甲、乙、丙以各有三分之一應有部分比例分別共有A 地。甲、乙同意將 A 地處分予甲後，未同意甲、乙處分A 地的丙，得否主張該處分行為無 效？併附具理由說明之。（25 分）

A 地登記為甲所有，甲死亡後由乙繼承，但乙遲未辦理繼承登記。嗣後， 丙見A 地閒置許久無人使用，遂占用該地，並於其上建屋居住逾20 年。 試問：丙可否聲請登記為地上權人？（25 分）

甲以其所有之A 地供乙設定普通抵押權，以擔保乙對甲之B 債權。其 後，乙將B 債權讓與予丙，但未將乙為A 地抵押權人之登記變更抵押權 人為丙之登記程序。甲於B 債權清償期屆至時，未能對丙為清償，丙得 否以其為抵押權人，對A 地實行抵押權而受償？（25 分）

甲將自有之A 地設定地上權於乙，供其建造B 屋，乙遷入B 屋居住後， 發現A 地為袋地，如未經過丙所有之土地，無法通行至公路。試問：乙 得否通行丙之土地到達公路？（25 分）

甲將其所有相鄰之A、B 二土地中的A 地出售予乙，為方便乙開發其所 購得之A 地，甲於移轉A 地予乙時，並由乙於B 地上設定「以通行為 目的」之不動產役權。乙之債權人得否僅聲請查封拍賣乙在B 地所設定 之不動產役權？（25 分）

甲為便於從自有之A 地通行到公路，於相鄰之乙所有之B 地上設定不 動產役權後，將A 地設定抵押權於丙，向其借貸1 千萬元。抵押權設定 後，甲於A 地上建造C 屋。試問：丙實行抵押權時，其得聲請拍賣之標 的物為何？（25 分）

甲以其所有之A 地供乙設定抵押權，以擔保甲對乙所負之X 債務。其 後，甲得否再以A 地供丙設定普通地上權使其於A 地上建造建物？又 甲屆期未能清償X 債務時，乙有無依據得聲請併付拍賣A 地及丙基於 其地上權建造於A 地上之建物？（25 分）