地政(高普考/地特) 112 年土地登記考古題

土地登記規則第7 條規定：「依本規則登記之土地權利，……非經法院判 決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。」又，土地法第69 條規定，辦 理更正登記之程序。另於土地登記規則第144 條規定，登記機關辦理塗 銷登記之前提要件。請比較此三者規定適用情境與關係，及其重要之異 同。（25 分）

登記簿係記載關於土地權利關係之簿冊，極端氣候來臨，世界各地常發生 難以臆測之災害，萬一再出現如921大地震或者大洪水的大型災害，而造 成登記總簿滅失時，登記機關應如何處理以保障民眾權益並維持地籍管 理之正確性？（25分）

有一民國110 年10 月完工之20 層樓區分所有建物，申請所有權第一次 登記。為登記其專有部分，應檢附那些文件？申請登記過程，應如何標 示基地權利種類及範圍？又如何載明於登記簿？（25 分）

何謂信託專簿？請說明信託專簿與登記簿及一般登記書件之保存與銷毀 有無不同？（25分）

土地登記規則第65 條規定，土地權利於登記完畢後，除權利書狀所載內 容未變更，土地登記規則或其他法規另有規定外，登記機關應即發給申 請人權利書狀。請詳細說明，此所謂「土地登記規則或其他法規另有規 定」，係指那些情況？另在登記過程，如未能提出權利書狀者，那些情況 應於登記完畢後註銷權利書狀？（25 分）

地政機關會要求土地登記之申請人簽「切結」用來免除責任，並證明當事 人所提文件屬實。請說明土地登記申辦時，須切結自行負責的情形有那 些？（25分）

如有一筆甲、乙、丙三人共有之土地，各共有人登記之權利範圍合計不 等於一，請說明登記機關應如何處理？另有一筆土地為所有權人丁、戊、 己所共有，但其登記所有權權利範圍為空白，則登記機關應如何辦理？ 其權利範圍又應如何決定？（25 分）

超高齡化社會來臨，興起以信託作為不動產的管理、使用、處分等財產規 劃之方式，信託可達到資產增值、確保財產處分之權益、規避風險、合法 節稅等目的。根據土地登記規則第124條之規定，土地權利依信託法辦理 信託而為變更之登記，謂之土地權利信託登記。請說明目前五種土地信託 登記之申請人規定為何？（25分）