地政(高普考/地特) 92 年民法物權編概要考古題

我國民法物權編對於所有權的取得時效，有何規定？何種地役權可以因時效而取得？（二十五分）

說明下列各詞之意義：（30 分） 物權排他性 物權行為獨立性 擔保物權從屬性

何謂建築物的區分所有？何謂最高限額抵押權？建築物的區分所有權人就其專有部分設定抵押權時，在法律上是否受有何種限制？（二十五分）

甲名下之A 地為乙竊佔在其上興建B 屋及種植C 樹，試問：（30 分） B 屋、C 樹之所有權誰屬？ 若乙佔用A 地達二十年以上，則乙得否主張依時效取得之規定，請求登記為A 地 之所有權人或地上權人？

何謂地上權？地上權人有那些權利？請依民法物權編的規定說明之。（二十五分）

甲、乙、丙、丁、戊共有一筆A 地，應有部分各五分之一，試問：（40 分） 甲得否未經他共有人之同意，將其應有部分設定抵押權於庚，以擔保對己之債務？ 乙得否未經他共有人之同意，將其應有部分設定地上權於辛，供辛在A 地上建築 B 屋居住？ 丙、丁、戊得否未經他共有人之同意，將A 地設定地役權於壬，供壬在A 地上通 行？ A 地分割時，A 地上之物權人其權利是否生影響？

間接占有人及占有輔助人有何區別？惡意占有人與回復請求人間有何權利義務？請依民法物權編的規定說明之。（二十五分）

債務人甲為擔保向債權人乙借款本金及利息之債務，提供Ａ不動產設定登記為本金 最高限額新台幣（以下同）壹佰萬元之抵押權予乙；抵押權存續期間：自中華民國 （以下同）九十年二月一日起至九十一年一月三十一日止一年；債務清償期：依各 個債務憑證約定之日期。試問： 第一種情形：倘甲於九十年二月一日向乙借款本金九十萬元，至九十二年一月三 十一日止，積欠利息十六萬元，連同本金均未清償，則乙因聲請法院拍賣Ａ不動 產所得優先受清償之債權，其金額及範圍如何？（10 分） 第二種情形：倘甲於九十年七月二日積欠乙買賣價款二十萬元，於九十年八月一 日向乙借款本金五十萬元，積欠利息五萬元，另於九十一年四月五日向乙借款本 金三十萬元，積欠利息二萬元。以上買賣價款及全部借款之本金、利息均未清償， 則乙因聲請法院拍賣Ａ不動產所得優先受清償之債權，其金額及範圍又如何？ （10 分） 若乙持有甲書立之借據，其上所記載之借款債權，均在抵押權擔保之範圍內，惟 均未記載清償期，或所載清償期，均為抵押權存續期間後之九十一年五月二十日， 則乙可否聲請法院拍賣Ａ不動產，俾優先受清償？（10 分） （第五題之解答均應附扼要理由）