地政(高普考/地特) 94 年土地法大意考古題

私有土地所有權消滅，變成： 國有土地 省有土地 市有土地 鄉鎮有土地

土地增值稅之納稅義務人，依平均地權條例及土地稅法規定，以下何者為非？ 土地為有償移轉時，為原所有權人 土地為無償移轉時，為取得土地之所有權人 土地設定典權者，為出典人 土地設定地上權者，為土地所有權人

試依土地徵收條例之規定，析論土地徵收「收回權」之行使要件，又，都市計畫法 對之定有特別規定，其內容與理由各為何？（25 分）

下列土地何者不得私有？ 建築基地 農地 林地 礦泉地

直轄市或縣（市）政府欲處分其所管理公有土地所受之限制，下列何者為非？ 須經該管區內民意機關同意 須得行政院核准 經 、 程序核准處分之土地，交由國有財產局統一代辦權利移轉手續 若要為十年以上之出租，亦應受 、 程序之限制

我國土地登記中有所謂「註記登記」，其意涵為何？又，其類型概可歸納為「民眾 申請」以及「登記機關自行辦理」兩大類，試各舉兩例並說明其法律效力。（25 分）

公共設施保留地取得前，下列敘述何種正確？ 土地所有人一律免繳地價稅 土地所有人可以申請永久建築使用 土地所有人不能使用土地 土地所有人可以申請臨時建築使用

依土地法規定，外國人仍得於符合一定條件下，於我國租購土地。以下何者為非？ 外國人為供自用、投資或公益之目的使用，得依法取得特定用途之土地 外國人要取得土地，應檢附相關文件，向該管直轄市、縣（市）政府申請核准 外國人取得土地後，若土地變更用途，須依 所述申請核准 及 之申請准駁與否，直轄市、縣（市）政府應於受理後三十日內決定

試依平均地權條例之規定，說明：（25 分） 私有土地得被照價收買之要件為何？ 國家照價收買私有土地，其取得土地所有權之法律性質為何？ 承上，被照價收買之土地所有權人，其所有權消滅之法律性質為何？

下列何者不是都市更新計畫的擬定機關？ 內政部 直轄市政府 縣政府 鄉公所

依平均地權條例，直轄市、縣（市）政府對於尚未建築之私有建築用地，應設土地所有面積之最高額限制 ；以下何者為是？ 二公畝 五公畝 十公畝 十五公畝

甲擬拋棄其法定空地，請問：（25 分） 何謂法定空地？不動產所有權之拋棄與限制各為何？ 不動產所有權拋棄之方式為何？ 甲拋棄其法定空地後，並已由地政機關登記為國有，則應如何處理？

下列何者並非都市計畫？ 市（鎮）計畫 鄉街計畫 特定區計畫 區域計畫

依法在締結基地租賃契約後，由出租人或承租人聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為地上權。此法律關 係被稱為以下何者？ 約定地上權 法定地上權 準地上權 附隨地上權

下列何者並非對都市更新的獎勵？ 建築容積 容積移轉 土地稅減免 租金補助

甲與乙約定，在乙所有之土地A 上設定地上權，但雙方迄未前往地政事務所辦理登記，問甲乙間此一約定 之民法上屬性為何？ 物權行為 債權行為 是債權行為，也是物權行為 既不是債權行為，也不是物權行為

依耕地三七五減租條例，耕地承租人將耕地轉租，效力如何？ 原訂租約無效 出租人得催告後終止租約 出租人得請求承租人交付轉租的租金 出租人得請求承租人支付違約金

以下關於時效取得地上權之敘述何者為非？ 欲聲請時效取得地上權之土地占有人，須為無權占有 其占有須和平且持續一定之期間 占有之土地須為他人未登記之土地 占有滿一定期間後，占有人在完成地上權登記前，尚未取得地上權

依平均地權條例規定，耕地經依法編為建築用地，出租人終止契約，應給予承租人關於地價的補償金包括： 終止租約當期該公告土地現值的三分之一 終止租約當期該公告土地現值，預計土地增值稅，並按該公告土地現值減除預計土地增值稅後餘額的三 分之一 終止租約當期該公告地價的三分之一 終止租約當期該公告地價，預計土地增值稅，並按該公告地價減除預計土地增值稅後餘額的三分之一 9 農業用地租賃契約從何時開始不適用耕地三七五減租條例規定？ 民國七十二年八月一日 民國七十五年一月六日 民國八十九年一月四日 民國九十二年二月七日 10 下列何者並非土地重劃的法令依據？ 市地重劃實施辦法 市地重劃條例 農地重劃條例 農村社區土地重劃條例 11 市地重劃後，重行分配與原土地所有權人的土地，視為： 土地所有人原有的土地 互易（交換）取得的土地 買賣取得的土地 時效取得的土地 12 耕地以外的其他出租土地，因重劃不能達到原租賃的目的，承租人得終止租約，並得向出租人請求補償多 少金額？ 相當一個月租金 相當一季租金 相當一年租金 相當二年租金 13 預告登記可以排除以下那種登記？ 因徵收而為的新登記 因法院判決而為的新登記 因強制執行而為的新登記 登記名義人將預告登記內容相同的權利出售並移轉給第三人 14 下列土地何者可以移轉給外國人？ 農地 林地 漁地 水源地 15 下列何種情形可以依公地撥用方式，取得需用的公有土地？ 東吳大學城區部擴大校區欲取得相鄰的國防部使用的土地 輔仁大學希望取得台北市內湖區的市有土地作為第二校區 國立台灣大學到新竹縣的縣有土地上設立新竹校區 文化大學擴大校區欲取得周圍國有林地 16 市地重劃後重行分配與原土地所有人的土地面積原則上不得低於百分之幾？ 六十五 六十 五十五 四十五 17 地價稅是一種： 所得稅 財產稅 不動產交易稅 不動產契稅 18 甲出售房屋及基地給乙，並辦妥所有權移轉登記，乙在登記完畢前應繳納何種稅捐？ 土地增值稅 地價稅 房屋稅 契稅 19 我國的地價稅是採： 比例稅率 全額累進稅率 超額累進稅率 增值累進稅率 20 依土地稅法規定地價稅基本稅率為千分之幾？ 十 十五 二十 二十五 21 以下何種情形土地增值稅的納稅義務人為取得所有權的人？ 買賣 互易 公用徵收 贈與 22 下列何種土地移轉必須課徵土地增值稅？ 繼承而移轉的土地 配偶間相互贈與的土地 各級政府受贈私有土地 父母贈與子女的土地 23 下列何者並非建築改良物的估價方法？ 收益還原法 建物成本法 市價比較法 取得成本法 24 下列何者為國有非公用土地的管理機關？ 行政院 內政部地政司 經濟部 財政部國有財產局 25 公地放領承領人取得土地所有權後，屆滿幾年才可移轉所有權？ 五年 十年 十五年 二十年 26 以下何者為公務用不動產？ 台北市大安森林公園的土地 國立中正大學的校地 台糖公司的土地 省道台一線的土地 27 下列何者為公共用不動產？ 台北市仁愛路土地 國立台北大學校地 中華電信公司的土地 總統府的基地 28 共有土地全部設定抵押，應符合以下那個情形？ 全體共有人同意 共有人四分之三以上同意 共有人三分之二以上同意 應有部分合計逾三分之二的共有人同意 29 優先購買權是權利人可以何種價格優先購買？ 與公告現值同一價格 與公告地價同一價格 與出賣人與第三人所訂買賣契約的同一價格 與出賣人之前買入的同一價格 30 每宗耕地分割後每人所有面積未達多少公頃不得分割？ 0.1 0.25 0.5 0.75 31 土地辦理信託時登記的效力要件是： 生效要件 對抗要件 處分要件 委託人主張權利的要件 32 城市地方房屋的租金不得超過土地及其建築物申報總價額年息的百分之幾？ 五 十 十五 二十 33 城市地方房屋的租金有上限規定，何謂城市地方？ 直轄市 省轄市 都市計畫範圍內土地 區域計畫範圍內土地 34 土地所有人違反土地法第一○四條有關優先購買權的規定，以下敘述何者為正確？ 優先購買權人僅可以請求土地所有人賠償 優先購買權人僅可以請求土地買受人賠償 優先購買權人可以請求塗銷土地所有人與第三人間的所有權移轉登記 優先購買權人可以請求買受人購買土地上的房屋 35 公共設施保留地政府取得的期限為： 十年 二十年 三十年 無期限 36 依都市計畫法規定，公共設施保留地的徵收補償，得加成補償，但加成最高不得超過百分之幾？ 一百 六十 五十 四十 37 下列何種情形仍須繳納房屋稅？ 自住的房屋 世新大學的自有校舍 慈濟基金會的自有房屋 農民自用的農機具倉庫 38 區段徵收原所有權人領回抵價地最低不得少於原土地面積的百分之幾？ 三十 四十 五十 六十 39 以下何者為土地徵收的徵收權人？ 國家 省 直轄市（縣） 以上皆是 40 以下何者為土地徵收的核准機關？ 行政院 內政部 省政府 直轄市縣政府 41 以下何種情形並非土地徵收發給遷移費的情形？ 墳墓必須遷移 徵收公告前六個月設有戶籍的人口 動力機具必須遷移 傢具必須遷移 42 土地徵收申請案在以下何種情形不應核准？ 徵收的土地為耕地 徵收古蹟的土地 妨礙都市計畫 徵收自用住宅用地 43 以下何者為土地徵收核准後的執行機關？ 內政部 省政府 直轄市或縣（市）政府 鄉鎮市公所 44 以下何者為土地徵收時所有權人對土地權利義務終止的時點？ 公告期間屆滿 補償費發給完畢 土地所有人將地上物遷移完畢 所有權變更登記完畢 45 以下何者並非土地徵收被徵收人收回權消滅的事由？ 原土地所有權人死亡 徵收公告後屆滿二十年 土地不依計畫使用狀態已消滅 收回權人逾期未繳清原受領的徵收價額 46 以下何者並非撤銷徵收的原因？ 原徵收土地不在工程用地範圍內 依徵收計畫開始使用前興辦事業計畫已經註銷 公告徵收時都市計畫已規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發 依徵收計畫開始使用後興辦的事業已經改變 47 土地徵收的補償應以何者為標準？ 徵收當期的公告地價 徵收當期的公告土地現值 徵收前一年的公告土地現值 補償費發放時的公告土地現值 48 依土地徵收條例以下何種土地徵收得加成補償？ 都市計畫區內的公共設施保留地 自用住宅用地 任何土地 地主要求時 49 土地法第二一九條規定被徵收人的優先購買權應於下列那一期限內行使？ 標售土地公告後一個月內 決標後十日內 得標人簽約前 得標人繳款前 50 下列何者為都市土地的正確定義？ 直轄市的土地 直轄市和省轄市的土地 依法發布都市計畫範圍內的土地 直轄市、省轄市和縣轄市的土地 51 下列何者為土地法所創設的物權？ 地上權 地役權 典權 耕作權 52 下列何者並非土地所有人可以申請退還所繳納土地增值稅的情形？ 自用住宅用地出售後另行購買自用住宅用地 自營工廠用地出售後另行購買自營工廠用地 自耕農業用地出售後另行購買自耕農業用地 自營店面用地出售後另行購買自營店面用地 53 逾期多久未辦理繼承登記主管機關即應公告繼承人申請登記？ 六個月 一年 兩年 三年 54 逾期未辦理繼承登記主管機關列冊管理的期間多久？ 五年 十年 十五年 二十年 55 下列何者並非公有土地分類的一種？ 公共用 公務用 事業用 國防用 56 土地法第三十四條之一關於共有物處分的規定，不能適用於以下那一種情形？ 設定地上權 設定典權 分割 移轉所有權 57 共有人欲信託共有土地應符合那一要件？ 全體共有人同意 應有部分合計超過三分之二共有人同意 應有部分合計超過半數共有人同意 超過半數共有人同意 58 共有人不能協議分割，任何共有人得聲請該管直轄市或縣（市）地政機關調處，不服調處者應於調處結果 通知後幾日內向司法機關訴請處理，逾期不起訴者，依原調處結果辦理？ 五日 十日 十五日 二十日 59 以下何者為我國土地登記所採取？ 契據登記制 權利登記制 形式登記制 以上皆非 60 下列何者並非耕地三七五減租條例對佃農的保護規定？ 最高租額的限制 預收租金的禁止 收取押租的禁止 提供農舍給佃農使用 61 以下何者並非限制登記？ 預告登記 查封登記 破產登記 抵押權登記 62 以下何種情形可以辦理更正登記？ 登記完畢後聲請人雙方合意變更原登記 聲請人提供登記原因文件有遺漏 聲請人提供登記原因文件有錯誤 登記事項不符合登記原因證明文件的內容 63 以下何者並非預告登記的原因？ 關於土地權利移轉的請求權 關於土地權利內容或次序變更的請求權 附條件或期限的請求權 耕地三七五租約終止後的補償請求權 64 以下何者是土地登記公示力的正確意義？ 使不動產物權變動公開以保護交易安全 使登記取得對抗真正權利人的權利 使登記權利人受法律推定享有登記的權利 使真正權利人喪失其真正權利 65 以下何者是土地登記推定力的正確意義？ 使不動產物權變動公開以保護交易安全 使登記取得對抗真正權利人的權利 使登記權利人受法律推定享有登記的權利 使真正權利人喪失其真正權利 66 申請人因登記不實受到損害，以下情形何者地政機關不負損害賠償責任？ 登記事項與登記原因文件內容不符 應登記事項漏未登記 登記承辦人員明知不實故為登記 因申請人提供登記原因文件不實 67 登記機關因為登記錯誤、遺漏或虛偽而負損害賠償責任，賠償金的來源為以下何者？ 政府預算 登記儲金 員工互助金 公保準備金 68 以下敘述何者正確？ 申請土地登記必須委託地政士辦理 申請土地登記可以自己辦理但委託他人則必須以地政士為限 申請土地登記可以自己辦理也可委託他人辦理 非地政士也可以地政士為業 69 土地登記的登記費為權利價值的： 一律千分之二 一律千分之一 一律千分之三 權利變更登記時為千分之一 70 貸款給國民住宅承購人的債權，其效力如何？ 自簽約日起債權人對該住宅及其基地享有第一順位法定抵押權 自抵押權登記完畢時起享有抵押權 不必登記即享有抵押權但順位在承攬人的抵押權之後 與承攬人的抵押權的關係是依債權發生的先後決定優先順序 71 以下關於房屋租用爭議調處規定的敘述何者正確？ 非經調處不得向司法機關起訴 調處成立可以調處書聲請強制執行 不經調處也可逕行起訴 以上皆非 72 以下那種情形不可請求國家徵收私有土地？ 興建公園 興建公路 土地所有人有必要與相鄰畸零地合併建築時 私人興辦大學 73 土地法第一百條規定出租人可以收回自住和重新建築為理由收回房屋，以下解釋何者正確？ 出租人只要自己想住即可 出租人除了自己想住外必須客觀上有必要才可 出租人主觀上準備重新建築即可 不以客觀上有重建為必要 74 以下何者並非土地徵收被徵收人行使收回權的事由？ 補償費發給屆滿三年未依徵收計畫開始使用 未依核准徵收原定興辦事業使用 依原徵收計畫開始使用後未滿五年不繼續依原徵收計畫使用 加成補償費遲延發放 75 地政機關因土地登記負賠償責任後，在以下何種情形所導致者可以向登記人員求償？ 登記人員欠缺與處理自己事務同一的注意 登記人員欠缺善良管理人的注意 登記人員無過失 登記人員故意或重大過失 76 下列何種情形地價稅的納稅義務人為所有權人？ 出租的土地 設有典權的土地 承領土地 承墾土地 77 現行法對土地重劃的實施地區的分類，不包括下列那種？ 市地 農地 農村社區 漁村社區 78 下列何者並非現行法對公共設施保留地所有人的保護措施？ 減免地價稅 免徵遺產稅 免徵贈與稅 所有人請求政府徵收補償 79 租賃房屋擔保金的上限為何？ 一個月租金總額 兩個月租金總額 三個月租金總額 四個月租金總額 80 現行法有許多土地徵收的規定，以下敘述何者正確？ 土地法第五編土地徵收的規定優先適用於其他法律關於土地徵收的規定 有關都市土地的徵收一律優先適用都市計畫法 有關都市土地的徵收一律優先適用平均地權條例 有關徵收程序和補償標準一律優先適用土地徵收條例

土地法第七條所規定之土地債券，明訂由以下那一銀行發行？ 中央銀行 台灣銀行 土地銀行 農民銀行 9 地政機關與土地法之關聯，依土地法第三條定之，以下何者為是？ 管理機關 執行機關 目的事業主管機關 監督機關 10 土地法所謂公有土地有數種，以下何者為非？ 國有土地 縣（市）有土地 村（里）有土地 直轄市有土地 11 依土地法規定，若私有土地之所有權消滅，該土地之權利歸屬為何？ 中華民國國有 土地所在行政區之地方自治單位，如直轄市、縣（市）有 仍為私有 無主物 12 外國人因繼承取得於土地法第十七條第一項所列土地時，應限時出售於本國人，否則將由直轄市、縣（市） 地政機關移請國有財產局公開標售，請問以下關於出售期限何者正確？ 自得知繼承之日起算二年內 自辦理繼承登記完畢之日起算二年內 自得知繼承之日起算三年內 自辦理繼承登記完畢之日起算三年內 13 依土地法第十七條第一項，有某些土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人，以下何者不屬之？ 農地 林地 漁地 鹽地 14 非公用財產之國有土地辦理撥用，以下何者為非？ 須為公務或公共所需，方得申請撥用 申請撥用機關應擬具使用計畫及圖說報請其上級機關核明屬實 其後送該管都市計畫或區域計畫擬定機關審議 最後由行政院核定之 15 國有土地屬非公用財產者中，以下何者不屬於不得撥用者？ 位於繁盛地區，依申請撥用之目的，非有特別需要者 擬用以建立自耕農場者 擬作為宿舍用途者 不合區域計畫或都市計畫土地使用分區規定者 16 耕地分割面積之最小限制，依農業發展條例之規定為以下何者？ 0.2 公頃 0.25 公頃 0.3 公頃 0.5 公頃 17 依土地法第一百四十四條，土地稅為以下那種組合屬正確者？ 地價稅與土地增值稅 地價稅與房屋稅 契稅與土地增值稅 契稅與地價稅 18 各國開徵土地稅有多種方法，我國係採以下何種？ 依土地面積課稅 按土地總生產量課稅 按土地租賃純收益課稅 按地價課稅 19 請就以下對土地增值稅納稅義務人之敘述判斷，何者為非？ 買賣時為出賣人 贈與時為受贈人 土地有設定典權時，若是期滿未回贖由典權人取得典物所有權，則向典權人課徵 土地被徵收時，免徵 20 依土地稅法第三條規定，以下何者不屬地價稅納稅人？ 土地所有權人 設有典權土地為出典人 承領土地之承領人 承墾土地之耕作權人 21 土地所有權人在申報地價時，得於標準地價一定比率範圍內自行增減申報，該比率為以下何者？ 5% 10% 15% 20% 22 依土地法第一百四十八條規定，土地所有權人依本法所申報之地價，為什麼地價？ 公告地價 法定地價 公告現值 平均現值 23 辦理查報標準地價之權限歸屬，以下何者為是？ 直轄市、縣（市）政府 直轄市、縣（市）地政機關 鄉、鎮、市公所 鄉、鎮、市地政機關 24 依土地法及財政收支劃分法規定，土地稅應由以下何者徵收？ 中央政府（財政部） 省政府 縣（市）政府 鄉、鎮、市公所 25 依平均地權條例規定，應多少年重新規定地價一次？ 三年 四年 五年 不定期，視實際情形得隨時重新規定地價 26 人民申報土地移轉現值須參考公告土地現值；請問現行土地現值於每年何時公告？ 一月一日 四月一日 七月一日 十月一日 27 以下何者之評議，不屬地價評議委員會權限？ 標準地價之異議 申報地價 公告地價 公告土地現值 28 以下關於我國地價稅稅率所採方式，何者為是？ 採比例稅率 採累進稅率 採以上兩種並用之方式 既非比例，也非累進稅率 29 位於非都市土地之自用住宅用地，其面積不超過多少公畝，享有優惠稅率？ 三公畝 五公畝 七公畝 九公畝 30 依照土地稅法及平均地權條例，地價稅之基本稅率以下列何者為正確？ 千分之五 千分之十 千分之十五 千分之二十 31 自用住宅用地在一定面積以下者，享有優惠稅率，其稅率為以下何者？ 千分之一 千分之二 千分之三 千分之五 32 國民住宅，自民國七十九年一月一日起，其用地之地價稅率為以下何者？ 千分之十五 千分之十 千分之六 千分之二 33 公共設施保留地依法可減免地價稅，請問以下相關敘述，何者為非？ 保留期間建築使用者，自用住宅用地適用千分之二稅率 保留期間建築使用者，其他建築用地稅率為千分之六 未使用，且與使用之土地隔離者，免徵 未使用但鄰接使用之土地者，稅率為千分之二 34 在廣義地稅中，以下何者具懲罰性？ 土地增值稅 房屋稅 空地稅 地價稅 35 依土地法第一百七十六條之規定，土地經一定之期間，雖無移轉之情形，只要有自然增值，仍應課徵土地 增值稅。請問該一定之期間為下列何者？ 五年 十年 十五年 二十年 36 依平均地權條例及土地稅法，若土地漲價總數額，超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數 額未達百分之一百者，其稅率應為下列何者？ 20% 30% 40% 50% 37 依平均地權條例規定，政府因課徵土地增值稅所得之收入，應供一定用途之用；請問下列何者為非？ 公共福利事業，如育幼、養老設施 貸款予人民，以助其自建國宅 辦理公共設施保留地之徵收 推展國民教育 38 課徵土地增值稅須進行移轉現值之申報，問其申報義務人為以下何者？ 土地所有權移轉之權利人 土地所有權移轉之義務人 、 二人共同 、 二人之任一人 39 放租之公有山坡地，若承租人自行轉租，其轉租行為效力為以下何者？ 無效 得撤銷 得終止 效力未定 40 公有荒地之適合耕地使用者，由以下何者會同主管農林機關辦理招墾？ 該管直轄市或縣（市）政府 該管直轄市或縣（市）地政機關 內政部 行政院 41 承墾荒地應於一定期限內實施開墾工作，該期限為以下何者？ 一年 一年半 二年 三年 42 土地法對房屋租賃之租金設有限制，該限制為下列何者？ 該建物價額年息8% 該建物及其基地價額之和的年息8% 該建物價額年息10% 該建物及其基地價額之和的年息10% 43 山坡地供農業使用者，應實施土地可利用限度分類，並不得超限利用，問以下何者非屬山坡地分類？ 宜農、牧地 宜林地 水源保護區 加強保育地 44 公有之宜農、牧、林山坡地放租或放領給農民時，農民每戶承領或承租之最高面積限制為以下何者？ 10 公頃 15 公頃 20 公頃 30 公頃 45 因房屋租用發生爭議，土地法訂有調處之規定，以定紛息爭。調處機關為以下何者？ 直轄市、縣（市）政府 直轄市或縣（市）地政機關 鄉、鎮、市、區公所 鄉、鎮、市、區地政機關 46 山坡地為非農業使用，依山坡地保育利用條例第十二條規定應為水土保持之處理與維護，其期限最長不得 超過以下何者？ 一年 二年 三年 四年 47 為保護大部分情況下為經濟弱勢之承租人，土地法對房屋租賃設有限制，以下何者為非？ 租金限制 （押）保證金限制 租約終止限制 基地或房屋之優先購買權 48 市地重劃之辦理方式有多種，以下何者為非？ 各級主管機關於特定地區，報經上級主管機關核准後辦理 適當地區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得 申請該管直轄市、縣（市）政府核准後實施 由土地所有權人自組重劃會辦理 由開發商擬定計畫向該管直轄市、縣（市）政府申請核准後實施 49 土地法對房屋租賃押金額度設有限制，以下何者為是？ 二個月房屋租金 三個月房屋租金 四個月房屋租金 五個月房屋租金 50 區域計畫核定後，應於一定期間內公告實施，並辦理公開展示。以下何者為是？ 自擬定機關接到核定公文之日起三十天內 自擬定機關接到核定公文之日起四十天內 自核定之日起三十天內 自核定之日起四十天內 51 區域計畫公告實施後，應每多少年進行一次通盤檢討？ 二年 三年 四年 五年 52 區域計畫公告實施應辦理公開展示，其展示期間不得少於多少日？ 十五日 三十日 四十五日 六十日 53 非都市土地使用分區劃定及使用地編定後，由下列何者管制之？ 土地使用方式之目的事業主管機關 直轄市、縣（市）政府 鄉、鎮、市、區公所 土地該管之地政主管機關 54 申請開發之案件，受理機關應於受理後幾天內，報請各該區域計畫擬定機關辦理審議？ 三十日 四十五日 六十日 九十日 55 依都市計畫法徵收或區段徵收公共設施保留地時，其地價補償之最高加成標準為何？ 25% 30% 40% 50% 56 為開發利用非都市土地，申請人應向以下何者提出開發許可之申請，據以變更分區？ 內政部 直轄市、縣（市）政府 直轄市、縣（市）地政機關 各該地區之區域計畫委員會 57 區域計畫擬定機關審議開發申請案，應於幾天內將審議結果通知申請人？ 三十日 四十五日 六十日 九十日 58 土地權利關係人自行擬定或申請變更細部計畫，被直轄市政府拒絕時，應向下列何者請求處理？ 直轄市政府 區公所 該管地政事務所 內政部 59 以下何者不屬於公共設施保留地之取得方式？ 徵收 區段徵收 照價收買 市地重劃 60 依都市計畫法，公園、綠地、廣場等，除具特殊情形外，其占用土地總面積應不得少於全部計畫面積之何 比率？ 10% 15% 17.5% 20% 61 我國非都市土地，如何進行土地使用管制，以下何者為是？ 依據分區再行編定，依編定管制 劃定使用區管制 、 並用 由計畫機關擇一使用 62 以下何者不屬於都市計畫種類？ 市（鎮）計畫 鄉街計畫 街廓計畫 特定區計畫 63 都市計畫之通盤檢討期間，以下何者正確？ 二或三年內 二或四年內 三或四年內 三或五年內 64 撤銷徵收由原土地所有權人申請時，應向下列何者提出？ 行政院 內政部 直轄市、縣（市）主管機關 鄉、鎮、市、區地政機關 65 土地徵收之補償由以下何者交予被徵收人？ 土地該管直轄市、縣（市）主管機關 土地該管鄉、鎮、市、區主管機關 中央主管機關 行政院 66 徵收被撤銷後，以下徵收前存在之狀況，原則上，何者得以回復？ 徵收前原設定之典權 徵收前原設定之抵押權 徵收前既存之耕地租約 原一併徵收之土地改良物亦應一併撤銷徵收 67 以下關於撤銷徵收之申請人資格，何者為非？ 需用土地人 原土地所有權人 、 皆是 中央主管機關 68 以下敘述，行政程序法上對行政處分之撤銷與土地徵收撤銷之比較，何者正確？ 行政程序法上之撤銷係針對非法行政處分；而被撤銷之土地徵收則以合法者為原則 行政程序法上之撤銷係針對合法行政處分；而被撤銷之土地徵收則以非法者為原則 二者皆針對合法者 二者皆針對非法者 69 對土地徵收人之適格，學說上歷有爭議，若依土地徵收條例第三條來看，乃以下列何者為土地徵收人？ 國家 國家之機關（需地機關） 所有公、私法人 與 與自然人 70 以下何者不屬於徵收補償被徵收人的範圍？ 土地改良費用 營業損失 遷移費 工程受益費 71 以下對徵收公告效力之敘述，何者為非？ 被徵收之土地及土地改良物，自公告之日起，除具備法定原因外不得分割、合併、移轉或設定負擔 自公告之日起，不得於該土地上為建物之新、增、改建、變更地形或種植農作 但 項若在公告時已在進行中者（工作中者），則無須停止 公告之效力不影響繼續原有之使用 72 直轄市、縣（市）主管機關辦理徵收，於發給補償完竣後，若被徵收人提出異議，以下處理何者為是？ 停止徵收之執行 不停止徵收之執行 先暫停執行，並轉請中央主管機關決定是否繼續執行 不停止執行並轉請法院決定是否停止執行 73 以下對徵收公告及異議期間之敘述，何者正確？ 公告期間為三十日，異議期間即為公告期間 公告期間為三十日，異議期間為其後之三十日 公告期間為三十日，異議期間與其同時起算，但至公告期間結束後十五日止 公告期間為三十日，異議期間與其同時起算，但至公告期間結束後三十日止 74 土地被徵收後，被徵收人在符合一定條件下，可以於一定期間內申請收回其土地，問該期間之計算，何者 正確？ 自徵收公告之日起10 年 自受領補償之日起10 年 自徵收公告之日起20 年 自受領補償之日起20 年 75 依土地徵收條例第一條第三項規定，其他法律有關徵收程序、徵收補償標準與本條例牴觸者，其適用法規 之方法，下列何者為是？ 優先適用各該其他法律之規定 優先適用土地徵收條例之規定 由徵收機關擇一決定 由徵收機關與被徵收人擇一議定 76 區段徵收範圍勘定以後，該管直轄市、縣（市）主管機關得視實際需要，報經上級主管機關核定後，公告 禁止新、增、改建及地形之變更。其禁止期間最長不得超過下列何者？ 一年 一年六個月 三年 五年 77 徵收土地發給補償費，得搭發土地債券，但應得到核准，該核准機關為以下何者？ 土地銀行 中央銀行 內政部 行政院 78 徵收土地時，若其上有土地改良物，依法應如何處理？ 應一併徵收，且無任何例外 應一併徵收，但有例外 於土地徵收後，才徵收土地改良物 先徵收土地改良物，再徵收土地 79 辦理區段徵收，抵價地總面積依法以徵收總面積之一定比率為原則，以下何者為是？ 30% 40% 50% 60% 80 土地徵收乃為實現公共福祉，所採之不得已的「最後手段」；故此一限制符合下列何者之意涵？ 法律優位原則 法律保留原則 比例原則 公益原則

依都市計畫法規定，地方政府實施都市計畫所需經費籌措來源不包括下列何者？ (A)私人團體捐獻 (B)都市建設捐之收入 (C)工程受益費之收入 (D)地價稅部分收入之提撥

依土地法規定，飛機基地屬於下列何種類土地？ (A)建築用地 (B)直接生產用地 (C)交通水利用地 (D)其它土地

私有土地所有權之移轉，妨害基本國策者，依法地政機關得報請何機關制止之？ (A)立法院 (B)司法院 (C)行政院 (D)監察院

美籍Williomson 先生欲於台北市取得住宅用途之土地時，依土地法規定需向何機關申請核准？ (A)外交部 (B)內政部 (C)國防部 (D)台北市政府

依平均地權條例規定，對土地所有權人尚未建築之私有建築用地面積最高額之限制，以多少公畝為限？ (A)三公畝 (B)五公畝 (C)十公畝 (D)二十公畝

在共有土地或建築改良物上，設定下列何種他項權利，不適用土地法第三十四條之一之規定？ (A)耕作權 (B)地上權 (C)永佃權 (D)地役權

甲、乙、丙、丁四個人共有一塊土地，持分各為四分之一，甲欲將整塊地設定抵押權向銀行貸款，則甲至少尚須徵求多少人之同意方得為之？ (A)一人 (B)二人 (C)三人 (D)無需再徵求他人同意，甲自可為之。

甲、乙、丙、丁四個人共有一塊土地，持分各為四分之一，甲欲出售其持分，則依土地法第三十四條之一規定，下列何者有優先承購權？ (A)抵押權人 (B)永佃權人 (C)耕作權人 (D)乙、丙或丁

依土地法規定，囑託登記之公告，其期間不得少於多少日？ (A)十五日 (B)二十日 (C)三十日 (D)六十日

因地籍整理而發現之公有土地，縣（市）地政機關逕為登記時，其所有權人欄註明為何？ (A)國有 (B)縣（市）有 (C)鄉（鎮）有 (D)無主土地

辦理土地總登記時，逾登記期限無人聲請登記之土地，依法視為何種土地？ (A)國有土地 (B)縣（市）有土地 (C)鄉（鎮）有土地 (D)無主土地

逾期未出售或未建築使用之超額土地，依平均地權條例規定政府得如何處理之？ (A)沒收 (B)徵收 (C)照價收買 (D)公開標售

依土地法規定，因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，原則上應由誰負損害賠償責任？ (A)登記人員 (B)地政機關 (C)土地登記代理人 (D)受害人自行承擔

依土地法第一百六十條規定，地價申報滿幾年，得重新規定地價？ (A)一年 (B)二年 (C)三年 (D)五年

依土地法之規定，下列何種登記須繳納登記費？ (A)限制登記 (B)塗銷登記 (C)繼承登記 (D)更正登記

土地總登記後，土地權利有移轉、分割、合併、設定、增減或消滅時，應為何種登記？ (A)變更登記 (B)更正登記 (C)更名登記 (D)囑託登記

因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害，依土地法規定請求損害賠償，遭拒者，受損害人得如何處理？ (A)申請調解 (B)申請調處 (C)申請仲裁 (D)向司法機關起訴

逾期未聲請繼承登記土地，經國有財產局五次標售而未標出者，依法如何處理之？ (A)照價收買 (B)協議價購 (C)登記國有 (D)代管九年

聲請土地權利變更登記，依法應由權利人按申報地價或權利價值的多少比例繳納登記費？ (A)千分之一 (B)千分之二 (C)百分之一 (D)百分之二

登記機關於土地權利變更登記尚未完畢前，復接獲法院破產登記之囑託時，依法應如何處理？ (A)以收件順序決定辦理先後 (B)繼續辦理權利變更登記 (C)立即改辦破產登記 (D)通知法院無法辦理

土地所有權狀因滅失請求補給者，依法需經公告多久？ (A)十五日 (B)三十日 (C)三個月 (D)六個月

預告登記對下列何種新登記，依法有排除之效力？ (A)因繼承而為之新登記 (B)因徵收而為之新登記 (C)因法院判決而為之新登記 (D)因強制執行而為之新登記

依土地法規定，私有荒地，逾期不使用者，該管縣（市）政府得如何處理之？ (A)照公告現值徵收 (B)照市價標售 (C)照申報地價收買 (D)照公告現值收買

依土地法規定，下列何種請求權不屬預告登記之原因？ (A)附條件之請求權 (B)申請假處分之請求權 (C)土地權利次序變更之請求權 (D)土地權利內容變更之請求權

依土地法規定，城市地方由政府準備供人民承租自住使用之房屋，其租金不得超過土地及其建築物價額年息多少比例？ (A)百分之八 (B)百分之十 (C)千分之八 (D)千分之十

依土地法規定，空地係指編為下列何種用地而未依法使用者？ (A)農牧用地 (B)交通用地 (C)建築用地 (D)遊憩用地

基地出賣時，優先購買權人，於接到出賣通知後幾日內不表示者，其優先權視為放棄？ (A)三日 (B)五日 (C)七日 (D)十日

依土地法規定，下列何者非屬房屋出租人得收回房屋之情形？ (A)出租人收回重新裝璜時 (B)承租人違反租賃契約時 (C)承租人以房屋供違反法令之使用時 (D)承租人損壞出租人之房屋而不為相當之賠償時

甲、乙共有A 地，持分各二分之一。甲、乙抵押A 地向丙銀行貸款，嗣後丁於A 地上設定地上權租地建屋，今甲欲出售其土地持分，依土地法規定，下列何者之優先購買權最為優先？ (A)乙 (B)丙 (C)丁 (D)以登記之先後定之

公有荒地之承墾人自墾竣之日起，無償取得所領墾地之何種權利？ (A)所有權 (B)耕作權 (C)永佃權 (D)農用權

依土地法規定，使用地編定公布後，上級機關於何種情形下，得命令變更之？ (A)定期通盤檢討 (B)民意代表提議 (C)土地所有權人半數以上提議 (D)上級機關認為有較大利益或較重要之使用時

獎勵自辦市地重劃之獎勵事項不包括下列何者？ (A)免息之重劃貸款 (B)免徵或減徵地價稅 (C)優先興建相關之公共設施 (D)免收或減收換發權利書狀費

下列何者不為參加市地重劃之土地所有權人共同負擔之公共設施用地？ (A)國民中學用地 (B)零售市場用地 (C)政府機關用地 (D)兒童遊樂場用地

依土地法規定，不定期耕地租約得以終止之情形，並不包含下列何者？ (A)承租人死亡而無繼承人時 (B)承租人將一部分耕地休耕時 (C)承租人將一部分耕地轉租於他人 (D)承租人非因不可抗力繼續一年不為耕作者

租地建屋之承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達多久期限以上時，所有權人得收回之？ (A)一個月 (B)二個月 (C)一年 (D)二年

下列地籍測量之辦理次序，何者正確？ (A)三角測量→圖根測量→戶地測量→計算面積→製圖 (B)圖根測量→三角測量→戶地測量→計算面積→製圖 (C)戶地測量→圖根測量→三角測量→計算面積→製圖 (D)三角測量→戶地測量→圖根測量→計算面積→製圖

下列何者依法非屬得辦理市地重劃之原因之一？ (A)都市土地開發新社區者 (B)非都市土地實施開發建設者 (C)經中央主管機關指定限期辦理者 (D)新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者

依平均地權條例規定，重劃區內未列為參加重劃土地所有權人共同負擔之其他公共設施用地，於土地交換分配時，應以該重劃地區之何種土地優先指配？ (A)無主土地 (B)不可建築用地 (C)公有土地 (D)公共設施保留地

土地所有權人對於重劃之分配結果有異議，經主管機關調處不成時，依平均地權條例規定應如何處理之？ (A)申請調解委員會調解 (B)報請上級主管機關裁決 (C)訴請司法機關處理 (D)向監察院彈劾

依平均地權條例規定，以強暴、脅迫或其他非法方法妨害市地重劃之實施者，最長處幾年以下有期徒刑？ (A)半年 (B)一年 (C)二年 (D)三年

丙種建築用地建蔽率與容積率依法分別為多少？ (A)40％：120％ (B)60％：120％ (C)60％：240％ (D)70％：300％

依都市更新條例規定，權利變換範圍內列為土地所有權人共同負擔之費用，不包括下列何者？ (A)稅捐及管理費用 (B)貸款利息 (C)工程費用 (D)規劃費用

依土地稅法規定，下列何者非為地價稅或田賦之納稅義務人？ (A)設有典權土地，為典權人 (B)設有地上權土地，為地上權人 (C)承墾土地，為耕作權人 (D)信託關係存續中，為受託人

依土地稅法規定，下列何者非為土地增值稅之納稅義務人？ (A)土地為有償移轉者，為原所有權人 (B)土地為無償移轉者，為取得所有權之人 (C)土地設定典權者，為出典人 (D)信託關係存續中移轉者，為委託人

因房屋租用發生爭議，依土地法規定得如何處理之？ (A)由該管縣市地政機關予以調處 (B)由該管縣市地政機關予以調解 (C)申請仲裁 (D)解約

依平均地權條例規定，土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，最多處應納登記費多少倍以下之罰鍰？ (A)一倍 (B)二倍 (C)十倍 (D)二十倍

區段徵收範圍內土地，經規劃整理後，無償登記為當地直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有者，不包括下列那一用地？ (A)廣場 (B)國宅用地 (C)兒童遊樂場 (D)國民學校用地

下列有關撤銷徵收之敘述何者為誤？ (A)撤銷徵收由需用土地人向縣市主管機關申請之 (B)撤銷徵收後，原則上，徵收前原設定之他項權利不予回復 (C)土地撤銷徵收後，原一併徵收之土地改良物應一併辦理撤銷徵收 (D)需用土地人未申請撤銷徵收者，原土地所有權人得向縣市主管機關請求之

依土地徵收條例規定，下列有關徵收補償之敘述何者有誤？ (A)一般地價補償依徵收當期之公告土地現值為準 (B)徵收補償地價必要時得加成補償，加成成數最高四成 (C)公共設施保留地按毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值補償 (D)原供合法營業使用之建築改良物，因徵收致營業停止所受之損失，依法應予補償

依土地徵收條例規定，需用土地人未於公告期滿幾日內將應補償地價及其他補償費額繳交主管機關發給完竣者，該徵收案從此失其效力？ (A)五日 (B)七日 (C)十日 (D)十五日

依土地徵收條例規定，原則上抵價地面積不得少於徵收總面積百分之多少？ (A)百分之四十 (B)百分之四十五 (C)百分之五十 (D)百分之五十五

依土地法規定，基地出賣時，下列何者不具優先購買權？ (A)地上權人 (B)抵押權人 (C)承租人 (D)典權人

都市更新事業計畫範圍內公有土地之處理，依法下列敘述何者為誤？ (A)不受土地法第二十五條限制 (B)不受預算法第八十六條限制 (C)不受國有財產法第六十六條限制 (D)公地管理機關視情形決定是否參加都市更新

依土地稅法規定，土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值百分之多少之罰鍰？ (A)百分之一 (B)百分之二 (C)百分之五 (D)百分之十

區段徵收之土地，以現金補償其地價者，其土地增值稅減徵多少？ (A)百分之二十 (B)百分之三十 (C)百分之四十 (D)免徵

經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵多少？ (A)百分之二十 (B)百分之三十 (C)百分之四十 (D)百分之五十

依土地稅法規定，自用住宅用地出售時，若自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值多少百分比者，不適用土地增值稅優惠稅率？ (A)十 (B)二十 (C)三十 (D)四十

依土地稅法規定，現行土地增值稅最高稅率為多少？ (A)百分之三十 (B)百分之四十 (C)百分之六十 (D)百分之八十

依土地稅法規定，持有土地年限超過三十年以上者，就其土地增值稅超過最低稅率部分減徵多少？ (A)不予減徵 (B)減徵百分之二十 (C)減徵百分之三十 (D)減徵百分之四十

一般土地所有權移轉時，申報移轉現值之審核標準下列何者有誤？ (A)申報人於訂定契約之日起三十日內申報者，以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準 (B)遺贈之土地，以遺贈人死亡日當期之公告土地現值為準 (C)法院拍賣之土地，以拍定日當期之公告土地現值為準 (D)依法院判決移轉登記者，以申報人向法院起訴日當期之公告土地現值為準

因土地信託行為成立，委託人與受託人間移轉所有權，其土地增值稅稅率為何？ (A)百分之二十 (B)百分之三十 (C)百分之四十 (D)免徵

依土地稅法規定，下列何者需繳土地增值稅？ (A)繼承而移轉之土地 (B)被徵收之土地 (C)配偶相互贈與後，再移轉給子女之土地 (D)私人捐贈供依法設立私立學校使用之土地

未作任何使用並與使用中之土地隔離之都市計畫公共設施保留地，其地價稅稅率為何？ (A)千分之二 (B)千分之六 (C)千分之十 (D)免徵地價稅

依土地稅法規定，自用住宅用地之地價稅優惠稅率為何？ (A)千分之一 (B)千分之二 (C)千分之六 (D)千分之十

依土地稅法規定，土地所有權人辦理土地移轉繳納土地增值稅時，因重新規定地價增繳之地價稅，准予抵繳其應納之土地增值稅，准予抵繳之總額，以不超過土地移轉時應繳增值稅總額多少比例為限？ (A)百分之一 (B)百分之二 (C)百分之五 (D)百分之十

依土地稅法規定，自用住宅用地不包括下列何人於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地？ (A)土地所有權人 (B)土地所有權人配偶 (C)土地所有權人直系親屬 (D)土地所有權人兄弟姐妹

累進起點地價之計算，包括下列何種土地？ (A)工廠用地 (B)住宅用地 (C)免稅土地 (D)礦業用地

依土地法規定，租用耕地，承租人非因不可抗力繼續多久不為耕作者，視為放棄耕作權利？ (A)一個月 (B)三個月 (C)六個月 (D)一年

依土地稅法第三十條之一規定，免徵土地增值稅之土地，其移轉現值之核定，下列敘述何者為誤？ (A)免徵土地增值稅之公有土地，以實際出售價額為準 (B)各級政府贈與或受贈之土地，以贈與契約訂約日當期之公告土地現值為準 (C)照價收買之土地，以政府收買日當期之公告土地現值為準 (D)免徵土地增值稅之農業用地，以權利變更之日當期之公告土地現值為準

重劃地區選定後，縣（市）政府得視實際需要，公告禁止或限制建築改良物之新建、增建、改建或重建，其禁止或限制之期間，不得超過多久期限？ (A)三個月 (B)六個月 (C)一年 (D)一年六個月

依農業發展條例規定，原則上每宗耕地分割後每人所有面積未達多少公頃者，不得分割？ (A)0.25 公頃 (B)0.5 公頃 (C)1 公頃 (D)2 公頃

台南縣政府擬不徵詢民意機關同意，逕行出租其所管公有土地，則依土地法規定，其不得為超過幾年期間之租賃？ (A)半年 (B)一年 (C)三年 (D)十年