地政(高普考/地特) 94 年民法物權編概要考古題

動產與不動產所有權取得時效之要件。（20 分）

甲在自己所有的A 地上建築B 屋，後來又在A 地上搭建鐵架石棉瓦C 建物，如B 屋及C 建物分別有三坪及五坪蓋在乙的D 地上，請問：甲、乙之間的法律關係如 何？（32 分）

遺失物拾得人之權利與義務。（20 分）

甲有A 地，乙有B 地，甲長期通行B 地，以往來A 地及公路之間。請問：（36 分） 甲如主張就其A 地對B 地，因時效而取得通行地役權，應具備那些要件？ 如甲就其A 地對B 地有地役權，甲將其A 地設定抵押權給丙時，該地役權是否 為抵押權的效力所及？ 如甲就其A地對B地有地役權，A地分割為A1、A2二地，B地分割為B1、B2二地時 ，應如何決定該地役權是否存續的問題？

甲、乙共有二層公寓一棟，約定甲分管一樓及地下室，乙分管二樓，隨後甲將地下 室通道封閉，並在室內增設內梯供自己獨立使用，乙嗣後將二樓房屋出賣給丙時， 並未告知有分管契約存在，請問丙是否繼受分管契約之拘束？（20 分）

甲向乙借款500 萬元（新台幣，以下同），並由丙以A地設定抵押權給予擔保，後 來乙將該債權連同抵押權讓與給丁，但抵押權人仍登記為乙。請問：如A地已分為 A1及A2，A1由丙自己保留，A2已讓與給戊，丁聲請法院拍賣A1及A2，甲、戊得否提 出異議？（32 分）

不動產物權因法律行為而變動者，須具備那些特別要件始生效力。（20 分）

甲向乙銀行貸款新台幣八百萬元購買公寓頂樓一間，並設定抵押權予乙銀行，甲未 經全體住戶同意擅自在頂樓上加蓋一層違建，三年後因無法繳交房屋貸款而遭法院 查封拍賣，試回答下列問題：（每小題5 分，共20 分） 乙銀行在實行抵押權時，可否將頂樓違建一併拍賣？ 如果丙經由法院拍賣取得公寓頂樓及違建時，法院將如何點交？ 同一棟住戶丁可否向法院訴請拆除違建加蓋之部分？ 丙可否抗辯該違建已因法院拍賣而取得合法占有？