地政(高普考/地特) 99 年土地法規與土地登記考古題

近年來媒體對大陸地區人民來臺取得不動產物權，屢有報導。請依臺灣地區與大 陸地區人民關係條例及大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦 法之規定，詳予說明大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或於第三地區投資公 司申請在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權者，有那些情形應不予許可？ （25 分）

試就土地法之相關規定，具體說明外國人在我國租購土地，在用途方面有那些限制？ 其租購土地之程序為何？（25 分）

依民國89 年修正之農業發展條例規定，在該條例修正後取得農業用地之農民，得 依規定申請以集村方式興建農舍；請問依該條例及相關之法規命令，農民之資格 條件為何？又以集村方式申請興建農舍，應符合那些規定？（25 分）

請依土地徵收條例及其施行細則之規定，詳述實施區段徵收範圍內之公有土地，其 管理機關應以何種方式予以處理？（25 分）

請說明「地籍」的意義。「地籍調查」時所應調查之事項有那些？又「地籍測量」 與「土地登記」之間關係如何？（25 分）

已辦理地籍測量之地區，在何種情況下應重新實施地籍測量？重新實施地籍測量時， 土地所有權人應配合辦理之事項為何？地政機關如未獲得土地所有權人之配合辦理 時，對土地界址要如何認定施測？（25 分）

區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分應如何分擔其權利比例？ 又民法規定專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉或 設定負擔。請問在何種例外情況下，得不受其規定之限制？（25 分）

繼承登記應由繼承人會同申請。唯如繼承人有二人以上，部分繼承人又因故不能會 同申請時，其他繼承人應如何處理？如逾期未申辦繼承登記，地政機關會如何處理？ （25 分）