土地法 第 79-1 條（預告登記之原因及要件）

預告登記是實體法上的保全（土地法第79條之1），需要對方同意書；假處分是程序法上的保全（民事訴訟法），需要向法院聲請並提供擔保金。預告登記快、便宜、不用打官司，但要同意書；假處分不用同意，但要向法院證明「有保全必要」並繳擔保金（通常是標的金額的三分之一）。關係還沒破裂時用預告登記（軟），關係已經撕破臉時用假處分（硬）。

預告登記制度，請求權人經登記名義人同意辦理後，可鎖住對方對該不動產的後續處分，是不動產交易中最強的請求權保全工具。

在登記簿上標註你對該不動產有未來請求權的警示登記，對方之後的處分若妨礙你的請求權即無效，第三人也拿不到對抗你的效力。

土地權利移轉或消滅請求權（如買賣）、權利內容或次序變更請求權（如抵押權順位變更）、附條件或期限的請求權（如附條件繼承約定）。

登記簿上現任所有權人或權利人簽署的書面同意，授權你辦理預告登記。沒有這份文件不能辦，這是預告登記的核心要件與門檻。

取得登記名義人同意書，備齊契約書、身分證、印鑑證明、所有權狀影本，至土地所在地之地政事務所遞件，繳納登記費後 3-7 個工作日完成。

登記費為申報地價的千分之一，加上書狀費每張 80 元。一般幾千元到幾萬元，遠低於假處分的擔保金（通常標的金額三分之一）。

註明同意保全的請求權內容、土地標示（地號建號）、雙方資料、簽署日期，並由登記名義人親筆簽名加蓋印鑑章。簽約時順便簽是最自然的時機。

請求權實現後（如完成過戶）由請求權人申請塗銷，或請求權消滅、雙方協議塗銷、法院判決確定後辦理。需備齊塗銷同意書與相關證明文件。

預告登記需對方同意但快速便宜（千分之一登記費），假處分不需同意但需向法院聲請並繳擔保金（標的三分之一）。關係未撕破前選預告登記，已破裂選假處分。