土地法 第 79-1 條（預告登記之原因及要件）

如果契約中有預告登記條款或你能取得對方同意書，立刻到地政事務所辦預告登記（土地法第79條之1第1款移轉請求權）。辦成後，對方就算把房子賣給第三人，第三人也拿不到對抗你的效力，實務上等於鎖死對方的處分。簽買賣契約時主動要求加入「乙方同意甲方辦理預告登記」條款，這一行字未來可能救你一棟房子。

離婚協議書本身是一種移轉請求權的依據，可以辦預告登記。但需要對方（登記名義人）的同意書。如果是協議離婚，建議在簽協議的同時一併簽同意書，然後立刻去辦登記。協議後對方反悔不簽同意書的話，只能走法院訴訟中聲請假處分。預告登記是比「我相信你會過戶」更紮實的保障，提出這個要求不是不信任，是保障雙方日後不會因為翻臉反悔而打第二回合官司。

預告登記是實體法上的保全（土地法第79條之1），需要對方同意書；假處分是程序法上的保全（民事訴訟法），需要向法院聲請並提供擔保金。預告登記快、便宜、不用打官司，但要同意書；假處分不用同意，但要向法院證明「有保全必要」並繳擔保金（通常是標的金額的三分之一）。關係還沒破裂時用預告登記（軟），關係已經撕破臉時用假處分（硬）。

預告登記制度，請求權人經登記名義人同意辦理後，可鎖住對方對該不動產的後續處分，是不動產交易中最強的請求權保全工具。

在登記簿上標註你對該不動產有未來請求權的警示登記，對方之後的處分若妨礙你的請求權即無效，第三人也拿不到對抗你的效力。

土地權利移轉或消滅請求權（如買賣）、權利內容或次序變更請求權（如抵押權順位變更）、附條件或期限的請求權（如附條件繼承約定）。

登記簿上現任所有權人或權利人簽署的書面同意，授權你辦理預告登記。沒有這份文件不能辦，這是預告登記的核心要件與門檻。

取得登記名義人同意書，備齊契約書、身分證、印鑑證明、所有權狀影本，至土地所在地之地政事務所遞件，繳納登記費後 3-7 個工作日完成。

登記費為申報地價的千分之一，加上書狀費每張 80 元。一般幾千元到幾萬元，遠低於假處分的擔保金（通常標的金額三分之一）。

註明同意保全的請求權內容、土地標示（地號建號）、雙方資料、簽署日期，並由登記名義人親筆簽名加蓋印鑑章。簽約時順便簽是最自然的時機。

請求權實現後（如完成過戶）由請求權人申請塗銷，或請求權消滅、雙方協議塗銷、法院判決確定後辦理。需備齊塗銷同意書與相關證明文件。

預告登記需對方同意但快速便宜（千分之一登記費），假處分不需同意但需向法院聲請並繳擔保金（標的三分之一）。關係未撕破前選預告登記，已破裂選假處分。