土地法 第 79 條（換補權利書狀應備文件）
土地所有權狀及土地他項權利證明書，因損壞或滅失請求換給或補給時，依左列之規定： 一、因損壞請求換給者，應提出損壞之原土地所有權狀或原土地他項權利證明書。 二、因滅失請求補給者，應敘明滅失原因，檢附有關證明文件，經地政機關公告三十日，公告期滿無人就該滅失事實提出異議後補給之。
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重點摘要土地法第 79 條規範權狀損壞換給或滅失補給程序，遺失須敘明原因、附證明文件，公告 30 日無異議即補發。
Q · 權狀不見了房子還是我的嗎？怎麼補發？
依土地法第 79 條，權狀只是權利證明文件，產權紀錄仍存於地政事務所登記簿，遺失不影響你的地主身分。補發程序：到地政事務所敘明滅失原因（如失火、水災、搬家遺失）、檢附證明文件（消防證明、報案紀錄、搬家清單）、申請補發，經地政機關公告 30 日無人提出異議，即可取得新權狀。民國 78 年修法後已不需四鄰或店舖作保。
白話解讀
整理過世父母遺物的那個週末，翻遍保險箱、抽屜、舊文件袋，就是找不到房子的權狀。那種心往下沉的感覺，很多人都體驗過。但這條法律告訴你：權狀遺失從來不是世界末日。你只要敘明滅失原因、檢附相關證明文件（例如尋物紀錄、報案三聯單），地政事務所會公告三十天，這三十天裡如果沒有人跳出來主張他是真正的權利人，你就可以拿到補發的權狀。舊版法律還要求你找四鄰或店舖開保證書，那個設計在都市化社會根本不實際（誰要幫你作保？），民國 78 年修法後改成「檢附有關證明文件」加「公告三十日」，大幅降低了補發的門檻。這條的核心設計是：讓真正的權利人補發，又不讓冒名者輕易得手，公告三十天就是那扇過濾的窗。
法律定性
土地法第 79 條為土地所有權狀及土地他項權利證明書換補程序之總則性規範，區分「損壞換給」與「滅失補給」兩條路徑：前者提出原權狀即可，後者須敘明滅失原因、檢附證明文件，並經 30 日公告期無異議後始予補發，平衡權利人救濟與防止冒名申請。
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Q1爸爸留下的房子權狀找不到，繼承辦得下去嗎？▾
辦得下去，但要先補發權狀。程序是：先到地政事務所申請權狀補發（敘明滅失原因、提供證明），公告 30 日後取得新權狀，然後再辦繼承登記。順序不能顛倒，因為繼承登記需要原權狀作為基礎文件。內行人提示：如果同時要辦遺產稅申報（死亡後 6 個月內），時間會很緊。建議家屬一發現權狀遺失就立刻啟動補發程序，不要等到所有文件都備齊才動作。
Q2權狀遺失補發要找人作保嗎？▾
不用。這是民國 78 年修法前的舊制。現在只要敘明滅失原因、檢附有關證明文件（例如報案紀錄、災害證明、搬家紀錄），經地政事務所公告 30 日無人異議即可補發。內行人提示：如果你遇到的代書或長輩還在說要找四鄰或店舖作保，直接拿法條給他看。法律是 78 年改的，別讓過時資訊浪費你的時間。
Q3土地法第 79 條是什麼？▾
規範權狀損壞或滅失時的換補程序總則，是繼承登記、災後重建、權狀遺失等情境的第一道程序門檻。
Q4權狀遺失補發要多久？▾
從申請到取得新權狀全程約 1-2 個月，其中法定公告期 30 日為核心等待時間。
Q5滅失原因怎麼敘明才有效？▾
具體載明時間、地點、原因（如火災／水災／搬家遺失），並附對應證明文件，避免「不知道放哪了」模糊敘述。
Q6公告 30 日是什麼意思？▾
地政機關張貼公告 30 天讓潛在權利人提出異議，期滿無異議才核發新權狀，是平衡權利人救濟與防止冒名的機制。
Q7權狀不見了怎麼辦？▾
先徹底搜尋家中、保險箱、銀行保管箱、代書事務所，確認真的遺失後到地政事務所申請補發。
Q8權狀補發要準備什麼文件？▾
滅失原因說明書、證明文件（報案紀錄/火災證明/搬家清單）、申請人身分證、印鑑證明、印鑑章。
Q9補發權狀申請流程怎麼跑？▾
確認遺失 → 蒐集證據 → 撰寫滅失原因說明書 → 備齊文件 → 向土地所在地政事務所申請 → 等公告 30 日 → 領取新權狀。
Q10公告期間有人提出異議怎麼辦？▾
地政事務所會通知申請人，雙方若無法協商，通常需透過民事訴訟確認權利歸屬，補發程序暫停。
Q11損壞換給 vs 滅失補給差在哪？▾
損壞換給要提出原權狀且無需公告，1-2 週完成；滅失補給需敘明原因、附證明、公告 30 日，1-2 個月完成。
Q12權狀遺失 vs 登記簿遺失差在哪？▾
權狀遺失只是文件補發（你還是地主），登記簿遺失是公部門檔案問題（由地政機關依職權補正），完全不同。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | loss_reissue | damage_replace |
|---|---|---|
| 適用情況 | 權狀遺失、滅失（火災、水災、被偷、搬家遺失等） | 權狀仍存在但破損、髒污、字跡無法辨識 |
| 舉證要求 | 敘明滅失原因 + 檢附證明文件 | 提出損壞之原權狀 |
| 公告期 | 30 日 | 無需公告 |
| 處理時間 | 約 1-2 個月 | 約 1-2 週 |
| 適用條款 | 土地法 79 條第 2 款 | 土地法 79 條第 1 款 |
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