地政(高普考/地特) 100 年土地登記考古題

臺灣於日據時期已實施地籍測量與土地登記。試問日據時期之土地登記制度與我國 現行土地登記制度有何不同？請比較說明之。（25 分）

申請土地登記之案件，經登記機關審查無誤後，於辦理登記時，有主登記與附記登 記之分，請問何種情況下應辦理主登記？何種情況下應辦理附記登記？請就登記實 務上之案例，分別舉例說明之。又如辦理抵押權之移轉登記與辦理更名登記，各應 以何種登記為之？（25 分）

土地登記規則第32 條規定:「公同共有之土地，公同共有人中之一人或數人，為全 體公同共有人之利益，得就公同共有土地之全部，申請為公同共有之登記。」請舉 一實務案例說明該法條在實務上之應用。（25 分）

何謂剩餘財產差額分配登記？其登記原因為何？辦理登記時應提出之登記原因證明 文件為何？說明之。（25 分）

以「贈與」為登記原因與以「交換」為登記原因，辦理土地建物所有權移轉登記， 在稅捐之負擔與登記之審查上，有何異同之處？（25 分）

我國土地登記制度有損害賠償之規定，請問當土地登記發生錯誤、遺漏或虛偽致受 損害時，其損害賠償責任之歸屬、損害賠償經費之來源及損害賠償價值之認定標準 各為何？說明之。（25 分）

為質權標的物之債權，以不動產物權之設定或移轉為給付內容者，於其清償期屆至 時，質權人得請求債務人將該不動產物權設定或移轉於出質人，並對該不動產物權 有抵押權。試問質權人代位申請登記時，應提出那些文件？會同何人申請？登記申 請書應如何記載？（25 分）

申請繼承登記，除提出土地登記規則第34 條第1 項第1 款及第3 款文件外，尚應 提出那些文件？又繼承人如有拋棄繼承之情形，其應檢附之文件因繼承開始之時間 在民國74 年6 月4 日以前及在同年月5 日以後而有不同，請分別說明之。（25 分）